Как перевести жилой дом в нежилой?
Вопрос
Я хочу присвоить своему дому статус объекта нежилой недвижимости. Поскольку планирую использовать его для предпринимательских целей. Какие для этого нужны документы и куда обращаться?
Ответ: Закон позволяет собственнику перевести жилое помещение в нежилое. Для этого должен соблюдаться ряд условий:
- помещение располагается на первом этаже здания. Перевод помещения, находящегося на втором и прочих этажах, допускается, если на всех нижних этажах расположены нежилые помещения;
- объект недвижимости принадлежит гражданину на праве исключительной собственности (по договору купли-продажи, дарения, по свидетельству о праве на наследство и т.д);
- в помещении не проживают и не зарегистрированы третьи лица;
- не имеется правовых обременений в виде арестов, залога, претензий и др.
Этапы перевода
Интересующая Вас процедура состоит из следующих этапов:
Этап 1
Создание проекта перепланировки/переустройства. Такой проект требуется в том случае, если помещение не соответствует требованиям, которые предъявляются к нежилым помещениям. Его производством занимаются кадастровые инженеры, имеющие специальный сертификат либо частные компании с соответствующей лицензией.
Этап 2
Консультация со специалистами СЭС и пожарной инспекции по рациональному использованию помещения, после его перевода в фонд нежилой недвижимости (к примеру: в качестве склада, офиса и т.д).
Этап 3
Подготовка документов. На данном этапе от Вас требуется заявление о предоставлении муниципальной услуги. К нему прилагаются: паспорт, правоустанавливающие документы, проект перепланировки/переустройства (при его наличии), протокол общего собрания собственников – если помещение находится в многоэтажном или многоквартирном здании. Если помещение принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
Этап 4
Передача документов в орган Росреестра или МФЦ для перевода жилого помещения в нежилое и внесении изменений в реестр.
Эта услуга оказывается не позднее 48 рабочих дней с момента подачи заявления. Итогом ее оказания является решение о переводе жилого помещения в нежилое.
Этап 5
Осуществление перепланировки или переустройства (при необходимости).
В результате данной процедуры приемочная комиссия составляет акт перепланировки. Этот документ подтверждает изменение статуса помещения и дает собственнику право использовать его, как нежилое.
Этап 6
Внесение новых характеристик помещения в государственный кадастр недвижимости.
Для этого Вам нужно обратиться в кадастровый орган с соответствующим заявлением. К заявлению прилагается паспорт собственника, технический план, акт перепланировки.
После внесения кадастровых изменений уполномоченное лицо выдает собственнику выписку из государственного кадастра недвижимости. В ней будут содержаться новые характеристики его помещения.
Этап 7
В последнюю очередь производится регистрация права собственности. Данная задача осуществляется органами Росреестра. Вам понадобится написать заявление и приложить к нему: паспорт, правоустанавливающие документы, акт перепланировки и доверенность (если от Вашего имени действует представитель). Также необходимо заплатить государственный сбор в размере 350 рублей.
Документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней. По прошествии этого срока собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности. После этого перевод жилого помещения в нежилое считается завершенным.