Можно ли увеличить ванную комнату за счет коридора

Ответ: Да, можно. Поясним как это делается.

Особенности увеличения площади санузла

Действующее законодательство содержит ряд ограничений, которые относятся к расширению площади мокрой зоны:

• нельзя располагать ванную над жилыми комнатами и кухней ниже живущих соседей (исключение составляют случаи, когда квартира расположение на 1 этаже или под квартирой находится нежилое помещение);
• при расширении площади санузла необходимо обустроить систему гидроизоляции, в том числе, по «новой» части ванной;
• необходима разработка проекта перепланировки;
• если дом «старого» типа или нетиповой серии, дополнительно может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
• если перекрытия в доме деревянные или смешанные, при проведении перепланировки не должно быть задействовано песчано-цементных стяжек и иных элементов, которые могут нагрузить перекрытия;
• выход из ванной должен быть только в коридор, но не в комнату;
• после расширения площади в санузле уровень пола не может быть ниже 15-20 мм. чем в других помещениях квартиры

Проект перепланировки

Собственнику недвижимости понадобится 4 документа:

• проект перепланировки;
• разрешения от уполномоченных органов (их может быть несколько);
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если дом «старого» фонда или нетиповой серии;
• разрешение из департамента архитектуры, если дом – объект культурного, исторического и иного наследия.

Проект может быть:

• типовым (такой вариант должен быть предусмотрен нормативными актами субъекта, сам проект находится в свободном доступе, как правило, на сайте уполномоченного органа местного самоуправления);
• индивидуальным, разработанным организацией/ИП, имеющим доступ в СРО.

К проекту должны быть приложены разрешения от государственных органов, необходимые для проведения перепланировки.

Разрешение на перепланировку

В уполномоченный на выдачу разрешения на перепланировку орган местного самоуправления заявитель обращается со следующими документами:

• заявление;
• согласие проживающих лиц на переобустройство жилья;
• проект перепланировки;
• разрешения;
• технический паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• документ о согласовании с департаментом архитектуры субъекта, если дом признан культурным или историческим наследием.

Последние три документа заявитель предоставляет по своему желанию, так как при отсутствии уполномоченный орган местного самоуправления обязан запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.

После того, как все бумаги переданы, гражданин получает на руки расписку, в которой указан срок рассмотрения заявления. Он не должен превышать 45 дней с момента обращения.

Уполномоченный орган принимает одно из 2 решений:

• выдает разрешение на перепланировку;
• отказывает в выдаче разрешения, если к представленным документам имеются замечания.

Перепланировка

После получения всей необходимой документации собственник осуществляет сам процесс перепланировки. После проведения ремонтных работ уведомляется орган местного самоуправления, выдавший разрешение и в квартиру приходит специалист, который проверяет результат работ на соответствие их плану, представленному собственником.

Главное – наличие гидроизоляции во всем помещении. Об этом должен быть составлен акт рабочими, которые это делали, так как проверить гидроизоляцию самостоятельно не всегда представляется возможным.

По результатам осмотра составляется акт приема-передачи, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРН. Делает это Росреестр после получения уведомления от органа местного самоуправления, подписавшего акт приема-передачи.