Можно ли увеличить коридор за счет комнаты?
Вопрос
У нас узкий и длинный коридор. Мы хотим поставить в него шкаф-купе и, соответственно, увеличить его площадь, расширив путем сдвига одной стены в комнату. Можно ли делать такую перепланировку и как ее оформить?
Ответ: Да, можно, если стена не несущая и площадь комнаты не будет ниже установленных минимальных размеров.
Варианты перепланировки коридора
Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:
- за счет жилой комнаты;
- за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).
Что делать нельзя:
- расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
- уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
- двигать стены, если они – несущие;
- совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.
Проект перепланировки
После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?
- воспользоваться типовым проектом, если такой вариант допускается уполномоченным на выдачу разрешения органом;
- обратиться в организацию/ИП, которые имеют членство в СРО.
Далее необходимо получить разрешение от проверяющих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.). Делает это либо организация, которая разрабатывала проект, либо вы сами.
Получение разрешения
Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).
Каким образом:
- лично;
- почтой;
- через МФЦ;
- через портал госуслуг.
Готовим пакет документов:
- заявление;
- паспорт;
- проект перепланировки;
- письменное согласие всех проживающих лиц;
- технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.
После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.
Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.
Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.
Акт выполненных работ
Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.
Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.
После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.
Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.