Можно ли объединить кухню и комнату
Вопрос
Проживаю в «хрущевке», на кухне газовая плита. Хотелось бы объединить кухню и гостиную. Возможно ли данное мероприятие? Речь идет о сносе стены между помещениями и проекте так называемой квартиры-студии.
Ответ: Основное правило – наличие плотнозакрываемой двери между кухней и комнатой. Поэтому даже если стена не несущая и ее можно убрать, дверь – обязательное условие (не «гармошка»), а плотно закрывающаяся.
Кухня с газовой плитой
Дома «старого» типа оборудованы, как правило, газифицированными плитами. Перепланировки в виде объединения кухни и комнаты запрещены, так как это противоречит нормам безопасности. Однако есть несколько выходов из ситуации:
- если стена между помещениями не несущая, допускается вариант ее сноса и установки плотнозакрываемой двери;
- если стена несущая, можно сделать проем, поставив туда дверь, которая будет закрываться;
- демонтировать газовую плиту (с помощью специалиста) и установить электрическую плиту (все должно быть подтверждено документально).
Кухня с электрической плитой
У владельцев квартиры при оформлении перепланировки есть 2 ограничения:
- несущая стена;
- запрет на выход «мокрой» зоны за пределы кухни, так как законодатель защищает права граждан, живущих с низу (исключение составляют случаи, когда квартира на первом этаже или под ней расположены нежилые помещения).
В новостройках, в основном имеется свободная планировка, а изменение некоторых конструктивных особенностей возможно на этапе строительства по согласованию с застройщиком, инженером проекта.
Проект перепланировки
Как оформить проект перепланировки:
- взять за образец типовой документ, который можно получить в органе местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений (такая возможность предусмотрена не во всех субъектах);
- обратиться в организацию или к ИП, которые имеют членство в СРО.
Сам по себе проект недостаточен — необходимо получить разрешения от соответствующих инстанций. Это может сделать владелец недвижимости, обходя с проектом необходимые государственные учреждения или организация, которая формировала план изменений.
Получаем разрешение
Собираем пакет документов:
- заявление;
- проект;
- полученные разрешения;
- технический паспорт (при наличии);
- документы о праве собственности/владения (по желанию);
- согласие членов семьи;
- если дом – культурное наследие – дополнительное разрешение.
Передаем их в уполномоченный орган местного самоуправления:
- лично;
- через представителя;
- через МФЦ;
- через портал госуслуг.
Получаем на руки расписку в принятии документов и ждем срок выполнения запроса.
Акт приема передачи
Разрешение получено, самое время проводить ремонтные работы. Осле их окончания необходимо обратиться в орган, согласовавший перепланировку, вызвать специалиста и составить акт приема-передачи помещения, который позже будет направлен в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
Не всегда ремонтные работы принимаются с первого раза. Вполне возможно, что их результат не будет соответствовать проекту перепланировки. В этом случае владельцу квартиры выдается бумага о том, что необходимо исправить и после устранения недочетов. Специалист вновь осматривает помещение.