Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Москва и московская область

8 (499) 577-00-25

доб. 140

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30

доб. 140

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Как сделать перепланировку на последнем этаже?

Вопрос

Мы хотим начать перепланировку квартиры. Живем на последнем – девятом этаже. Есть ли какие-то трудности для получения разрешения на перестройку таких квартир?

Ответ: Перепланировка квартиры на последнем этаже имеет практически те же ограничения, что и жилые помещения на других уровнях многоквартирного дома. Коротко приведем их. Итак, запрещено:

  • Ухудшать условия проживания (туманный пункт, под который можно подвести любые санкции).
  • Наносить ущерб конструкции дома, вообще, и квартиры, в частности, а также ставить под угрозу безопасность жильцов.
  • Уменьшать диаметр вентиляции или вообще ее убирать.
  • Монтировать тяжелые стены и тем самым увеличивать нагрузку на каркас дома (соотносится со вторым пунктом).
  • Соединять кухню с жилой зоной квартиры (такое часто затевают, намереваясь соорудить современную столовую).
  • Искажать внешний вид дома (ставить дополнительные балконы и проч.)
  • Соединять балкон или лоджию с жилой зоной.
  • Продлевать на балкон или лоджию отопительные системы.
  • Подключать «теплый пол» к общей теплоснабжающей системе.

Если перечисленные действия не планируются, можно приступать к оформлению. Некоторые преобразования потребуют создания проекта, некоторые позволят обойтись простым эскизом.

Теоретически квартира на последнем этаже может иметь и другие, отличные от квартир ниже, преимущества. Так, считается, что в таких помещениях удастся следующие новшества:

  • Устроить камин с дровяным отоплением. Плюс – дымоход далеко вести не надо и больших проблем с разрешением не предвидится. Минус – требуется письменное согласие владельцев других квартир (очень сомнительно, что они разрешат устраивать на чердаке пожароопасное оборудование).
  • Увеличить площадь жилья за счет чердачного помещения. При претворении в реальность такого намерения возникает множество почти неразрешимых проблем, из которых:
    1. первая – это оформление в собственность или аренду (на что надо согласие жильцов);
    2. вторая – это на перепланировку чердака опять же потребуется собрать нужные подписи собственников квартир;
    3. третья – это согласование проекта в архитектурном департаменте местной администрации (меняется облик дома и получить разрешение будет очень трудно).

Итоги

Для квартир, располагающихся на последних этажах ограничения по перепланировке абсолютно идентичны тем, которые применяются к квартирам на других этажах. Теоретически есть некоторые шансы добавить камин или расширить жилье за счет чердака, но на практике они трудно реализуемы.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут