Как сделать перепланировку на последнем этаже?
Вопрос
Мы хотим начать перепланировку квартиры. Живем на последнем – девятом этаже. Есть ли какие-то трудности для получения разрешения на перестройку таких квартир?
Ответ: Перепланировка квартиры на последнем этаже имеет практически те же ограничения, что и жилые помещения на других уровнях многоквартирного дома. Коротко приведем их. Итак, запрещено:
- Ухудшать условия проживания (туманный пункт, под который можно подвести любые санкции).
- Наносить ущерб конструкции дома, вообще, и квартиры, в частности, а также ставить под угрозу безопасность жильцов.
- Уменьшать диаметр вентиляции или вообще ее убирать.
- Монтировать тяжелые стены и тем самым увеличивать нагрузку на каркас дома (соотносится со вторым пунктом).
- Соединять кухню с жилой зоной квартиры (такое часто затевают, намереваясь соорудить современную столовую).
- Искажать внешний вид дома (ставить дополнительные балконы и проч.)
- Соединять балкон или лоджию с жилой зоной.
- Продлевать на балкон или лоджию отопительные системы.
- Подключать «теплый пол» к общей теплоснабжающей системе.
Если перечисленные действия не планируются, можно приступать к оформлению. Некоторые преобразования потребуют создания проекта, некоторые позволят обойтись простым эскизом.
Теоретически квартира на последнем этаже может иметь и другие, отличные от квартир ниже, преимущества. Так, считается, что в таких помещениях удастся следующие новшества:
- Устроить камин с дровяным отоплением. Плюс – дымоход далеко вести не надо и больших проблем с разрешением не предвидится. Минус – требуется письменное согласие владельцев других квартир (очень сомнительно, что они разрешат устраивать на чердаке пожароопасное оборудование).
- Увеличить площадь жилья за счет чердачного помещения. При претворении в реальность такого намерения возникает множество почти неразрешимых проблем, из которых:
- первая – это оформление в собственность или аренду (на что надо согласие жильцов);
- вторая – это на перепланировку чердака опять же потребуется собрать нужные подписи собственников квартир;
- третья – это согласование проекта в архитектурном департаменте местной администрации (меняется облик дома и получить разрешение будет очень трудно).
Итоги
Для квартир, располагающихся на последних этажах ограничения по перепланировке абсолютно идентичны тем, которые применяются к квартирам на других этажах. Теоретически есть некоторые шансы добавить камин или расширить жилье за счет чердака, но на практике они трудно реализуемы.