Если перепланировка не соответствует проекту?
Вопрос
Что делать, если перепланировка нашей квартиры не соответствует проекту? Мы, как положено, утвердили проект перепланировки и наняли фирму, которая нам сделала перестройку. Однако оказалось, что при этом они отклонились от проекта. С деньгами мы разберемся, но что делать с такой перепланировкой. Получается, что она незаконная?
Ответ: Если вы составляли проект, это означает, что вы прошли все этапы получения разрешений. То есть у вас на руках имеется план квартиры до реконструкции, составленный техниками БТИ. Обнаружившиеся расхождения в планах жилья до и после проведения работ делают ваши усилия по утверждению проекта бесполезными. Из этой ситуации есть только два выхода. Опишем их.
Настаиваем на возврате к утвержденному варианту
Для этого придется серьезно поспорить с подрядной организацией, специалисты которой проводили работы. Следует внимательно изучить договор, заключенный с этой компанией, и проанализировать меру ответственности за нарушение положений этого документа.
Если того потребуют обстоятельства, можно обратиться к нашим квалифицированным юристам и подать исковое заявление в суд. Надо добиться, чтобы нарушители не только привели планировку в соответствие с проектом, но и компенсировали нанесенный вам ущерб (если таковой есть).
Для фиксации нарушений следует привлечь экспертов (можно воспользоваться услугами БТИ или профильного департамента местной администрации). Вам нужен официальный документ, из которого судья увидел бы суть претензий.
Регистрируем перепланировку, как она есть
Зафиксировать изменения проекта с помощью комиссии, которая осматривает помещение после перепланировки. В ее состав входят представители профильного департамента администрации, управляющей компании, проектировщик и подрядчик. Обычно такая комиссия пишет, что перестройка соответствует разрешительным документам. Однако здесь ее вердикт будет отрицательным (если подрядчик не убедит ее членов в обратном). То есть перепланировка считается незаконной и на вас будет наложен административный штраф.
Подробней о том, как поступать в случаях, когда работы произведены, читайте в статье «Что делать, если перепланировка уже сделана».
Всю процедуру придется начинать сначала.
- Первым делом следует обратиться в департамент местной администрации и прозондировать почву: есть ли возможность переделать проект по факту, и будет ли он утвержден обычным порядком. Если отклонения от проекта были небольшими, больших трудностей на этом пути не предвидится. Правда, придется заплатить снова всю сумму за разрешения и экспертизы.
- При получении отказа остается один путь узаконения перепланировки – судебный. Естественным желанием при этом будет возмещение расходов, понесенным владельцами жилья из-за недобросовестности подрядчика. Для этого придется составлять отдельное заявление, поскольку ответчики в обоих случаях разные.
Вариант, когда без вашего разрешения подрядчик изменил плану перепланировки, чреват большими юридическими сложностями. Скорее всего, без суда не обойдется. Поэтому для таких дел желательно привлекать квалифицированных юристов, способных достойно защитить ваши интересы в суде.