Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Москва и московская область

8 (499) 577-00-25

доб. 140

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30

доб. 140

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Если не была узаконена перепланировка квартиры при ее продаже?

Вопрос

Как быть, если перепланировка не узаконена, и мы уже купили квартиру и оформили документы? Не получится ли так, что у нас эту квартиру отберут? Можем ли мы сами узаконить перепланировку?

Ответ: Начнем с того, как могут наказать владельца недвижимости за несанкционированную реконструкцию квартиры. За самовольную перепланировку в квартире он будет вынужден заплатить штраф в размере от 2 тысяч до 2,5 тысяч рублей. По всем нормам эти суммы должен уплачивать виновники перестройки. Однако чаще всего штраф вносят новые собственники. В противном случае им просто не утвердят новый техпаспорт на квартиру.

Что делать, если вы не знали о прошедшей перепланировке?

Продавать недвижимость с незарегистрированной реконструкцией законом не запрещено. Но, приобретя переделанную квартиру, новые владельцы должны будут решить:

  • Пытаться через суд признавать сделку недействительной и возвращать свои деньги.
  • Самим провести согласование уже произведенных изменений и зарегистрировать новый техпаспорт.

Можно попробовать промолчать о перепланировке, но затем при следующем переоформлении все это всплывет, и неприятности не заставят себя ждать. Кроме того, местное законодательство в различных регионах может отличаться, но чаще всего при регистрации права собственности просят оформить новые документы и в БТИ. То есть все изменения обнаружатся.

Разберем каждый пункт.

1) Первый путь следует выбрать, если вы понимаете, что вам не узаконить произведенную реконструкцию и вы не получите новый техпаспорт на квартиру. То есть в дальнейшем не сможете ее переоформить.

О том, что изменения произведены, новые владельцы могут убедиться сами, сравнив имеющийся техпаспорт с реальной обстановкой. Но вот, насколько они серьезны может сказать специалист из архитектурного департамента местной администрации.

Собственник и сам должен ориентироваться в этих вопросах, в этом ему помогут материалы на нашем сайте.

По каким причинам может произойти отказ в регистрации перепланировки, вы можете ознакомиться на нашем сайте в статье: «Перепланировка – как получить разрешение, пошаговая инструкция».

В таком случае владельцу надлежит обойти все инстанции, получить заключения и писать исковое заявление в суд на расторжение сделки. Шансы на благополучный исход дела существенно возрастут, если обратиться к квалифицированным юристам. Необходимую помощь вы можете получить и от наших специалистов.

2) Второй путь предпочтителен, если перепланировка не носила капитального характера, и вы сами способны зарегистрировать коррективы. В таком случае собирается пакет документов и начинается обход инстанций.

Какие документы требуются для согласования уже произведенных изменений, читайте в статье «Что делать, если перепланировка уже сделана».

На этом пути тоже возможны два пути решения: через местную администрацию или, если она не даст разрешения, через суд.
На всех этапах рекомендуем вам собирать платежные документы, которые выдают органы экспертизы, БТИ, контрольных органов и проч. Это потребуется для того, чтобы подать еще один иск в суд: на бывшего владельца с требованием возместить все материальные расходы по регистрации перепланировки.

Впрочем, если новые владельцы знали на что шли и согласились с необходимостью дополнительных расходов на согласительные процедуры, то необходимость в таком суде отпадает. Остается только самим пройти всю процедуру.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут