Материнский капитал на покупку доли в квартире
Вопрос
Дом, в котором мы с детьми живем, принадлежит мне и моей двоюродной сестре. Могу ли я выкупить её долю собственности с помощью материнского капитала?
Ответ: Да, это возможно при соблюдении ряда условий.
Одна из основных целей государственной поддержки в виде материнского капитала — помочь семьям с детьми улучшить жилищные условия.
Закон не запрещает приобретать долю в собственности в жилой недвижимости. Но на практике есть определенные ограничения. Например, нельзя выкупить долю у супруга или супруги. Это может быть расценено как попытка незаконно обналичить материнский капитал.
При покупке доли в доме, ПФ выдвинет ряд условий для оплаты сделки за счёт материнского капитала. Основные из них таковы:
- Дом должен находиться на территории России.
- Дом должен быть капитальным отдельностоящим строением, с подключёнными коммунальными услугами и подходить для проживания в течение всего года.
- Этажей в доме должно быть не более 3.
- Участок, на котором расположен дом, должен иметь ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).
Если дом ранее был разделён и имеет 2 обособленных входа, то это упростит оформление документов для покупки доли за счёт материнского капитала.
Для покупки доли собственности в отдельностоящем частном доме в ПФ необходимо предоставить заявление и следующие документы:
ПФ одобрит сделку и переведёт материнский капитал на счёт продавца, если после заключения сделки недвижимость окажется в 100% собственности семьи держателя сертификата.
Или, если выкупаемая доля является отдельным «жилым помещением». По закону жилым считается изолированное от других частей дома или квартиры помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам и не являющееся проходным или местом общего пользования. То есть выкупить
комнату в многокомнатной квартире возможно. Не получится направить материнский капитал на покупку доли в однокомнатной квартире. Это возможно только в случае, если после выкупа вся однокомнатная квартира перейдёт в собственность держателя сертификата. А купить ½ в однокомнатной квартире нельзя, так как невозможно выделить изолированное отдельное помещение (комнату). Комнату в общежитии или долю в нём выкупить на семейный капитал нельзя.
В свидетельстве о праве собственности на приобретённую недвижимость будет указан размер доли в собственности на каждого члена семьи.
Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, подлежит обязательному разделу на доли между всеми детьми и родителями в течение полугода после оформления сделки.
Хотя законом не запрещено расходовать материнский капитал на приобретение части (доли) жилого дома или квартиры, держатели сертификата иногда сталкиваются с отказом ПФ переводить деньги за подобные сделки. Граждане зачастую вынуждены обращаться в суд для оспаривания отказа в выплате. Если все документы в порядке и сделка не нарушает действующее законодательство, суд выносит решение об отмене отказа и выплате денег по договору.