Как потратить материнский капитал на покупку собственного дома

Ответ: Семейный капитал станет хорошим помощником в покупке собственного дома. Для начала родителям нужно подыскать подходящий дом. Не каждое строение можно приобрести за счёт материнского капитала. ПФ тщательно проверяет сделки с участием государственной поддержки и предъявляет четкие требования к дому, который планируют купить за счёт семейного капитала.

Дом должен быть капитальным строением с несущими стенами, фундаментом и иметь все необходимые коммунальные услуги: свет, воду, канализацию, газ и вентиляцию. Если в местности, в которой расположен дом, не предусмотрены централизованные коммунальные услуги, то допускается их отсутствие. Дом должен находиться на территории России и подходить для жизни семьи в течение всего года.

У дома должен быть отдельный адрес и возможность прописаться в нем.

Покупать дом придётся вместе с участком, на котором он расположен. Но и участок должен соответствовать определённым критериям: иметь вид разрешённого использования (ВРИ) только для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или же для «личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Купить участок с домом с участием семейного капитала можно будет через три года после рождения ребёнка, с появлением которого в семье возникло право на материнский капитал.

Существует несколько вариантов покупки дома за счёт семейного капитала:

1. По договору купли-продажи с отсрочкой платежа. Если суммы материнского капитала достаточно для покупки дома и участка, в договоре указывается, что ПФ переведёт на банковский счёт продавца деньги в течение 2 месяцев с момента подписания договора.
2. По договору купли-продажи с внесением части собственных средств и отсрочкой платежа. Если стоимость участка и дома превышает размер материнского капитала, то разницу выплачивает продавцу покупатель из собственных сбережений. Расчёт может быть как безналичным, так и наличным способом. В любом случае продавец должен написать расписку, в которой будет указано от кого, когда, за что и какую сумму он получил. Оставшуюся сумму ПФ переведёт на банковский счёт продавца в течение двух месяцев. В договоре прописывается весь порядок расчётов.
3. По договору ипотечного кредитования. Если собственных средств для покупки земли и дома недостаточно, можно оформить ипотечный кредит в банке. В этом случае семейный капитал может стать первоначальным взносом или пойти в счёт уплаты основного долга или процентов по договору. Можно выплатить банку часть ипотечного кредита, который был оформлен на покупку дома и земли ещё ДО получения материнского капитала.

Потратить материнский капитал на покупку дома с землёй с использованием ипотеки можно сразу после рождения ребёнка, с появлением которого у семьи возникло право на семейный капитал.

Для оформления ипотеки нужно будет предоставить банку отдельный пакет документов: паспорта и СНИЛСы обоих супругов, свидетельство о заключении брака, справки о доходах с места работы, документацию на участок и дом.

Договор ипотечного кредитования может быть оформлен на супруга/супругу держателя сертификата.

После заключения с банком договора ипотечного кредитования недвижимость становится собственностью банка и находится у него в залоге до полной выплаты суммы договора и процентов. Все расчёты с продавцом берет на себя банк. ПФ перечислит банку деньги из семейного капитала в течение 2 месяцев после заключения сделки.

Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Если договор ипотечного кредитования на покупку дома был заключён ранее и предполагается погасить часть долга перед банком средствами семейного капитала, то необходимо написать соответствующее заявление в ПФ. К пакету документов нужно будет приложить договор с банком, справку об остатке основного долга и отсутствии штрафов за несвоевременный платёж.

Независимо от того, какой вариант покупки дома выберет держатель сертификата, для ПФ потребуется внушительный пакет документов:

• Сертификат на материнский капитал.
• Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
• Договор купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка с указанием стоимости и суммы, которую покупатель внесёт из собственных средств.
• Документы на дом и участок: выписку из кадастра, договор дарения, купли-продажи, аренды или иной документ, подтверждающий права продавца на предмет продажи.
• Может потребоваться справка или экспертиза БТИ о признании дома жилым.
• Нотариально заверенное обязательство оформить дом в собственность всех детей и супругов в течение полугода после заключения сделки.
• Могут потребоваться паспорт и СНИЛС супруга/супруги держателя сертификата и нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу дома и участка.