Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

Ответ: Одной из основных целей государственной поддержки в виде материнского капитала является улучшение жилищных условий семей с детьми, то есть постройка или покупка недвижимости: дома или квартиры.

Земельный участок является недвижимостью, но сам по себе не может улучшить условия проживания детей. Поэтому семейный капитал не подойдёт для покупки «пустой» земли.

Можно купить участок вместе с построенным на нём домом. (см. маткапитал на покупку дачи). Строение должно быть капитальным: иметь фундамент и несущие стены, подключения к коммунальным услугам и подходить для жизни семьи круглогодично. Вид разрешённого использования у участка должен быть определённый: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Покупку такого участка и дома ПФ одобрит и переведёт деньги после оформления сделки на счёт продавца в течение двух месяцев.

Если участок и дом соответствуют требованиям ПФ, то для их оплаты материнским капиталом, покупателю и продавцу будет необходимо вместе посетить несколько инстанций:

1. Нотариуса для заключения договора купли-продажи участка и дома с отсрочкой платежа. Если стоимость недвижимости не превышает сумму материнского капитала, то продавец получит её на свой банковский счёт от ПФ в течение двух месяцев после заключения сделки. Если сумма сделки больше размера семейного капитала, то разницу продавцу выплачивает покупатель из своих сбережений в момент заключения договора. Все финансовые нюансы должны быть прописаны в договоре: полная стоимость дома и земли, очередность расчетов и размер платежей, дата перехода права собственности. Расписки или выписки с банковского счёта, подтверждающие получение продавцом денег, прилагаются к договору.
2. Росреестр для подачи комплекта документов на смену собственника при купле-продаже недвижимости.
3. ПФ для подачи заявления и комплекта документов для распоряжения семейным капиталом.
4. Ещё раз Росреестр для получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора купли-продажи.

В ПФ будет нужно предоставить объемный пакет документов:

1. Сертификат на материнский капитал.
2. Паспорт владельца сертификата.
3. СНИЛС владельца сертификата.
4. Свидетельства о рождении всех детей.
5. Паспорт и СНИЛС супруга/супруги.
6. Свидетельство о заключении брака.
7. Правоустанавливающие документы на дом и участок: свидетельства о праве собственности, кадастровый план, домовую книгу, договор купли-продажи, дарения или аренды.
8. Паспорт и СНИЛС продавца.
9. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга продавца на продажу дома
10. Копию паспорта супруга/супруги продавца.
11. Свидетельство о заключении брака продавца с супругой/супругом.
12. Нотариально заверенное обязательство выделить доли в собственности на всех детей и родителей в течение полугода с момента перехода права собственности на недвижимость.

Купить земельный участок с ветхим или аварийным домом за счёт семейного капитала не получится, так как ПФ вправе запросить справку БТИ о состоянии дома либо результаты экспертизы. Облегчённые конструкции, используемые для дачных домиков, также не подойдут.