Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Москва и московская область

8 (499) 577-00-25

доб. 140

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30

доб. 140

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

Вопрос

Хотим иметь собственный огород для выращивания ягод и овощей для детей. Можно ли потратить материнский капитал на покупку земельного участка?

Ответ: Одной из основных целей государственной поддержки в виде материнского капитала является улучшение жилищных условий семей с детьми, то есть постройка или покупка недвижимости: дома или квартиры.

Земельный участок является недвижимостью, но сам по себе не может улучшить условия проживания детей. Поэтому семейный капитал не подойдёт для покупки «пустой» земли.

Можно купить участок вместе с построенным на нём домом. (см. маткапитал на покупку дачи). Строение должно быть капитальным: иметь фундамент и несущие стены, подключения к коммунальным услугам и подходить для жизни семьи круглогодично. Вид разрешённого использования у участка должен быть определённый: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Покупку такого участка и дома ПФ одобрит и переведёт деньги после оформления сделки на счёт продавца в течение двух месяцев.

Если участок и дом соответствуют требованиям ПФ, то для их оплаты материнским капиталом, покупателю и продавцу будет необходимо вместе посетить несколько инстанций:

  1. Нотариуса для заключения договора купли-продажи участка и дома с отсрочкой платежа. Если стоимость недвижимости не превышает сумму материнского капитала, то продавец получит её на свой банковский счёт от ПФ в течение двух месяцев после заключения сделки. Если сумма сделки больше размера семейного капитала, то разницу продавцу выплачивает покупатель из своих сбережений в момент заключения договора. Все финансовые нюансы должны быть прописаны в договоре: полная стоимость дома и земли, очередность расчетов и размер платежей, дата перехода права собственности. Расписки или выписки с банковского счёта, подтверждающие получение продавцом денег, прилагаются к договору.
  2. Росреестр для подачи комплекта документов на смену собственника при купле-продаже недвижимости.
  3. ПФ для подачи заявления и комплекта документов для распоряжения семейным капиталом.
  4. Ещё раз Росреестр для получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора купли-продажи.

В ПФ будет нужно предоставить объемный пакет документов:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорт владельца сертификата.
  3. СНИЛС владельца сертификата.
  4. Свидетельства о рождении всех детей.
  5. Паспорт и СНИЛС супруга/супруги.
  6. Свидетельство о заключении брака.
  7. Правоустанавливающие документы на дом и участок: свидетельства о праве собственности, кадастровый план, домовую книгу, договор купли-продажи, дарения или аренды.
  8. Паспорт и СНИЛС продавца.
  9. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга продавца на продажу дома
  10. Копию паспорта супруга/супруги продавца.
  11. Свидетельство о заключении брака продавца с супругой/супругом.
  12. Нотариально заверенное обязательство выделить доли в собственности на всех детей и родителей в течение полугода с момента перехода права собственности на недвижимость.

Купить земельный участок с ветхим или аварийным домом за счёт семейного капитала не получится, так как ПФ вправе запросить справку БТИ о состоянии дома либо результаты экспертизы. Облегчённые конструкции, используемые для дачных домиков, также не подойдут.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут