Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Москва и московская область

8 (499) 577-00-25

доб. 140

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30

доб. 140

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Супруг отказывается продавать общую квартиру

Вопрос: С мужем находимся в разводе. В суд не подавала на раздел имущества, заключили соглашение о том, что квартира будет поделена поровну. Но муж квартиру продавать не хочет, предлагает делать мне выплаты по 20 000 руб. в месяц, пока не выплатит всю долю. Меня такой вариант не устраивает. Что делать?

Ответ: Обратиться в суд с заявлением.

Общая собственность

К общей собственности супругов законодатель относит все, что было нажито в браке, включая:

  • доходы каждого от трудовой, предпринимательской и иной деятельности;
  • пенсия, пособия, выплаты, которые не носят целевой характер;
  • движимые и недвижимые вещи, купленные за счет общих доходов;
  • паи, доли в капитале, вклады;
  • иное имущество.

По общему правилу, совместно нажитое имущество делится в равных частях; супруги вправе отступить от этого правила, заключив соглашение о разделе или брачный контракт.

Раздел имущества по соглашению

Супруги вправе составить соглашение о разделе всего имущества, которое является совместным. Соглашение составляется в простой письменной форме, подписывается супругами и заверяется у нотариуса. Последний должен проверить правомочия по распоряжению имуществом, отсутствие залога или ареста, то есть проверить законность сделки. Но нотариус – не специалист в сфере гражданского права; он не может подсказать «как написать, чтобы мне досталось больше». Если есть сомнения, обращайтесь к юристу.

В тексте соглашения указывается следующая информация:

  • ФИО супругов;
  • паспортные данные;
  • перечень имущества, которое подлежит разделу;
  • доли супругов в имуществе;
  • подписи сторон.

В тексте соглашения также может быть определен порядок пользования имуществом иными членами семьи, например, детьми.

Суд

Когда один из супругов не исполняет договоренностей о разделе имущества, изложенных в соглашении, второй супруг может обратиться в суд.

Можно выбрать один из 2 вариантов защиты нарушенных прав:

  • подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
  • подать иск о признании недействительным соглашения о разделе имущества.

Если сразу подавать иск о разделе имущества, суд его не удовлетворит, так как сошлется на имеющееся соглашение. Применять 2 правовых режима регулирования раздела совместного имущества одновременно нельзя.

Может ли кто-то обязать продать долю

Прежде чем обращаться в суд, супруги могут договорить между собой и рассмотреть варианты решения проблемы:

  • выкупить долю;
  • продать долю другому гражданину.

В первом случае речь должна идти о единовременной сумме. Нужно  заключить соответствующий договор купли-продажи и оформить его в установленном законе порядке. Во втором случае не всегда удается продать долю третьим лицам.

Когда супруг отказывается в добровольном порядке исполнять имеющиеся договоренности, заставить его сможет только суд.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут