Супруг отказывается продавать общую квартиру

Вопрос: С мужем находимся в разводе. В суд не подавала на раздел имущества, заключили соглашение о том, что квартира будет поделена поровну. Но муж квартиру продавать не хочет, предлагает делать мне выплаты по 20 000 руб. в месяц, пока не выплатит всю долю. Меня такой вариант не устраивает. Что делать?

Ответ: Обратиться в суд с заявлением.

Общая собственность

К общей собственности супругов законодатель относит все, что было нажито в браке, включая:

• доходы каждого от трудовой, предпринимательской и иной деятельности;
• пенсия, пособия, выплаты, которые не носят целевой характер;
• движимые и недвижимые вещи, купленные за счет общих доходов;
• паи, доли в капитале, вклады;
• иное имущество.

По общему правилу, совместно нажитое имущество делится в равных частях; супруги вправе отступить от этого правила, заключив соглашение о разделе или брачный контракт.

Раздел имущества по соглашению

Супруги вправе составить соглашение о разделе всего имущества, которое является совместным. Соглашение составляется в простой письменной форме, подписывается супругами и заверяется у нотариуса. Последний должен проверить правомочия по распоряжению имуществом, отсутствие залога или ареста, то есть проверить законность сделки. Но нотариус – не специалист в сфере гражданского права; он не может подсказать «как написать, чтобы мне досталось больше». Если есть сомнения, обращайтесь к юристу.

В тексте соглашения указывается следующая информация:

• ФИО супругов;
• паспортные данные;
• перечень имущества, которое подлежит разделу;
• доли супругов в имуществе;
• подписи сторон.

В тексте соглашения также может быть определен порядок пользования имуществом иными членами семьи, например, детьми.

Суд

Когда один из супругов не исполняет договоренностей о разделе имущества, изложенных в соглашении, второй супруг может обратиться в суд.

Можно выбрать один из 2 вариантов защиты нарушенных прав:

• подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
• подать иск о признании недействительным соглашения о разделе имущества.

Если сразу подавать иск о разделе имущества, суд его не удовлетворит, так как сошлется на имеющееся соглашение. Применять 2 правовых режима регулирования раздела совместного имущества одновременно нельзя.

Может ли кто-то обязать продать долю

Прежде чем обращаться в суд, супруги могут договорить между собой и рассмотреть варианты решения проблемы:

• выкупить долю;
• продать долю другому гражданину.

В первом случае речь должна идти о единовременной сумме. Нужно  заключить соответствующий договор купли-продажи и оформить его в установленном законе порядке. Во втором случае не всегда удается продать долю третьим лицам.

Когда супруг отказывается в добровольном порядке исполнять имеющиеся договоренности, заставить его сможет только суд.