Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал

Вопрос: Мы с мужем купили квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Часть ее стоимости погашена средствами материнского капитала. В настоящее время мы разводимся и планируем поделить эту квартиру. Возможно ли произвести ее раздел, если она приобретена на материнский капитал?

Ответ: любое имущество, нажитое супругами во время брака, признается их общей собственностью. Не имеет значения, на чьи средства оно приобреталось, и кто является его формальным собственником. Данные правила лишь отчасти распространяются на недвижимость, купленную за материнский капитал.

Несколько важных моментов

Данная субсидия не подлежит разделу при расторжении брака, так как не принадлежит ни одному из супругов. Это помощь от государства, предназначенная для улучшения условий жизни детей. В жилье, купленном за ее счет, наряду с родителями, собственниками одной половины являются дети. Соответственно, родителям принадлежит только половина спорной недвижимости, и только ее они имеют право разделить при разводе.

Возможность раздела такой квартиры ограничена ее стоимостью, а точнее той суммой, которую супруги добавили к материнскому капиталу для  покупки. Для ясности стоит привести пример с конкретными цифрами.

Итак, одна семья приобрела квартиру за 2 миллиона рублей, а другая за 500 тысяч. В первом случае, супруги вложили сумму, значительно превышающую размер государственной субсидии (453 026 рублей). Это означает, что они вправе разделить причитающуюся им половину квартиры. Во втором — жильё почти полностью приобретено на государственные деньги. В связи с этим, его собственниками признаются только дети. При разводе родителей это имущество делится не будет.

Варианты раздела

Закон предусматривает два способа раздела квартиры, купленной с участием материнского капитала:

• добровольный;
• судебный.

При добровольном разделе супруги заключают соответствующее письменное соглашение. Главным его условием является соблюдение интересов детей. Чаще всего они остаются с матерью. Исходя из этого, отец может отказаться от своей доли в недвижимости в их пользу. Взамен ему причитается другое имущество со стоимостью, аналогичной цене его доли, либо отказ матери от алиментов.

Когда стороны не могут прийти к соглашению либо его условия для кого-то из супругов неприемлемы, спор о разделе имущества рассматривается в суде.

Иск подается по месту жительства ответчика или нахождения квартиры. Если с истцом проживают несовершеннолетние дети, он вправе обратиться с иском в суд по месту своего жительства.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

• свидетельство о расторжении брака (о браке) и рождении детей;
• экспертное заключение об оценке недвижимости;
• доверенность (при наличии представителя);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• договор купли-продажи;
• документально подтвержденные сведения о расходе материнского капитала на покупку жилья.