Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Москва и московская область

8 (499) 577-00-25

доб. 140

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30

доб. 140

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Как делить квартиру при разводе если она в ипотеке?

Вопрос: Будучи в браке, приобрели с женой квартиру по ипотеке. В настоящий момент оформляем развод. Как мы можем разделить ипотечную квартиру?

Ответ: Жилье, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, при этом не важно, кто из них признан официальным собственником жилья.

Долг по ипотеке, как и квартира, становится для супругов общим. Это значит, что недвижимость и кредит при разводе будут делиться между ними поровну. На практике раздел имеет определенные сложности, так как помимо супругов в этом вопросе присутствует интерес банка. Любые операции с залоговым имуществом производятся с его согласия.

На практике раздел ипотечной квартиры выглядит следующим образом.

Один из супругов подает в суд иск о разделе совместно нажитого имущества. В рамках данного процесса заявляется требование о прекращении права совместной собственности в отношении спорной недвижимости. При этом вопрос о разделе долга истцом не поднимается, и суд рассматривает иск исключительно в рамках заявленных требований.

Для этой манипуляции не требуется согласие кредитора (банка), поскольку его права и интересы не затрагиваются. Долг не переводится на одного из супругов, имущество не выбывает из залога, ипотечный договор остается в неизменном виде.

После того, как решение суда о разделе имущества вступит в законную силу, бывшие супруги обращаются в банк с просьбой о переводе долгового обязательства на одного из них. Как правило, в ипотечном договоре, муж и жена выступают созаемщиками.  При согласии банка кредитный договор переоформляется на одного заемщика.

Чаще всего долг делится двумя способами

Замена общей собственности на долевую и отказ одного лица от права собственности.

В первом случае происходит замена общей долговой ответственности супругов на раздельную, при которой каждый отдельно погашает свою часть кредита. Таким образом, бывшие муж и жена становятся самостоятельными собственниками своей половины квартиры, т.е. приобретает право не совместной, а долевой собственности. После чего каждый  продолжает выплату своей части ипотеки.

В этом случае важно, чтобы квартира была многокомнатной. Поскольку ее доли выделяются в натуре. Однокомнатное жилище таким образом разделить невозможно. Значит и ипотека в этом случае также не подлежит разделу.

Как правило, этот вариант не пользуется популярностью у разводящихся. Поскольку он подразумевает совместное проживание.

Во втором случае один из супругов отказывается от права собственности на квартиру в пользу другого. Отказ повлечет прекращение долговых обязательств у данного лица перед банком. Такой способ возможен только в том случае, если у банка не будет сомнений в платежеспособности оставшегося должника.

Если банк вопреки решению суда не соглашается с переоформлением ипотечного договора, стороны вправе обжаловать данное действие в суде. Кроме этого есть возможность продать ипотечную квартиру и полностью погасить кредит в досрочном порядке. Однако для этого также потребуется согласие кредитора.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут