Как делить квартиру при разводе, если она куплена в браке?

Вопрос: Мы с женой развелись два с половиной года назад. Однако совместно нажитую квартиру не делили. Сейчас я хочу получить причитающуюся мне долю от этой недвижимости. Как  происходит раздел и какая часть квартиры отойдет мне, если с женой проживают наши общие дети?

Ответ: Семейным законодательством установлено, что любое имущество, приобретенное мужем и женой в браке, является их общей собственностью и при разводе делится на две равные части. При этом не важно, кто признан его собственником по документам и на чьи средства оно приобреталось.

Если жилье куплено исключительно на средства супругов (без участия материнского капитала или других государственных субсидий) то дети не имеют в нем доли.

Итак, на основании статьи 39 Семейного Кодекса РФ, каждому супругу при разводе причитается ровно половина всего совместно нажитого имущества.

Добровольный раздел

Вариантами добровольного раздела являются:

• брачный договор;
• письменное соглашение.

Содержание этих документов практически одинаковое. Их отличает лишь время составления. Брачный договор, как правило, заключается до вступления в брак. К соглашению о разделе имущества стороны приходят уже, будучи на стадии развода.

Условия брачного договора и соглашения являются обязательными к исполнению обоими сторонами.

Удовлетворить имущественные претензии мирным способом, супруги могут, используя следующие возможности:

• продажа и последующий раздел вырученной суммы;
• обмен многокомнатной квартиры на две с меньшей площадью;
• продажа доли одному из супругов;
• отказ от доли в пользу одного из супругов взамен на отказ от алиментов или выполнение других требований.

Раздел имущества в суде

Суд рассматривает имущественный спор между супругами в следующих случаях:

• наличие несовершеннолетних детей;
• невозможность договориться мирным путем;
• разногласия с банком в случае, если квартира куплена по ипотеке.

Вопрос о разделе имущества решается в рамках бракоразводного процесса или выделяется в отдельное производство.

К исковому заявлению прилагаются копии:

• паспорта истца и ответчика;
• свидетельств о рождении детей;
• свидетельства о расторжении брака или о браке;
• договор купли-продажи квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Сторона, просящая суд о присуждении большей части квартиры, должна документально обосновать свои требования.

Исходя из обстоятельств дела, суд наиболее часто принимает два варианта решения:

• об определении и выделе доли каждого супруга;
• о передаче квартиры в собственность одного из супругов и обязании его возместить другому половину ее стоимости.

Исключительные случаи

Существуют такие случаи, когда правило о равенстве долей «не действует». К ним относят:

• покупку квартиры гражданином, находящимся в зарегистрированном браке, но не поддерживающем фактические брачные отношения и не проживающем со своим супругом (супругой);
• покупку квартиры гражданином в браке, но на средства, вырученные от реализации добрачного имущества;
• растрату одним из супругов общих средств в ущерб интересам семьи, нежелание работать, принимать участие в создании семейного бюджета;
• проживание с матерью или отцом несовершеннолетних детей.