Как делить квартиру при разводе, если она куплена 50/50?

Вопрос: Мы с женой на пятом году семейной жизни купили квартиру. Деньги вкладывали поровну, каждый из собственных накоплений: половину я, половину – она. Каким образом разделить эту квартиру при разводе?

Ответ: Согласно нормам семейного законодательства, движимое и недвижимое имущество, нажитое мужем и женой во время брака, является их общей собственностью. Не имеет значения, на чьи средства оно приобреталось, равно как и размер доли, внесенной каждым супругом при его оплате.

Таким образом, квартира, которую муж и жена купили на собственные средства (50/50) – это их общая собственность, и при разводе она будет делиться поровну.

Способы раздела

На практике существует несколько вариантов раздела:

• добровольный – это может быть брачный договор, подписанный еще до регистрации брака или письменное соглашение, составленное супругами на стадии развода;
• судебный порядок – имеет место при отсутствии договоренности сторон.

В добровольном порядке раздел производится путем:

• продажи и передачи половины или другой части ее стоимости одному из супругов;
• обмен квартиры на две с меньшей площадью;
• отказа одного из супругов от доли в пользу другого.

В последнем случае отказ мужа от квадратных метров происходит взамен на отказ жены от алиментов. Данные документы заверяется нотариально и обратной силы не имеют.

В судебном порядке вопрос о разделе имущества может разрешаться в рамках бракоразводного процесса. В осложненных случаях имущественный спор выделяется в отдельное производство.

Суд делит имущество супругов поровну, исходя из требований статей 38, 39 Семейного Кодекса РФ. Кроме этого суд наделен правом отступить от принципа равенства, когда:

• с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети;
• один из супругов по неуважительным причинам не работал, не вел домашнее хозяйство, не участвовал в формировании семейного бюджета, расходовал средства в ущерб общим интересам.

Важно подчеркнуть, что указанное отступление — это право, а не обязанность суда, и судья применяет его исключительно по личному усмотрению.

По ходатайству сторон возможна передача одному из супругов квартиры в единоличную собственность, взамен на компенсацию другому половины ее стоимости.

В ходе процесса стороны нередко приходят к мировому соглашению, которое имеет юридическую силу, равнозначную решению суда. Его условия также носят обязательный характер и обеспечиваются принудительной силой закона.

Исключения из правила равенства

Несмотря на то, что закон устанавливает равные права супругов в отношении их совместного имущества, существуют и исключения. К ним относят случаи, когда недвижимость куплена мужем или женой во время раздельного проживания. Т.е. супруги состояли в зарегистрированном браке, но семейные отношения в тот момент не поддерживались.

Другим исключением считается покупка квартиры одним из супругов на собственные средства, полученные от продажи добрачного имущества, хотя бы при этом стороны и состояли в брачных отношениях.

Такая недвижимость не подлежит разделу при условии, что сторона докажет указанные обстоятельства.