Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?
Вопрос: Мы с женой хотим разделить квартиру. После развода дети будут проживать с женой, поэтому я хочу две трети от квартиры оставить ей, а остальную часть забрать. Как впоследствии мы сможем разделить квартиру, если моя доля будет меньше?
Ответ: По закону супруги могут выделить доли из общего имущества, как находясь в браке, так и после его расторжения. Выдел доли подразумевает возникновение права собственности у мужа и жены на свою часть в недвижимости. Они получают возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею без ведома и разрешения второго собственника при условии, что эти действия не буду нарушать прав и интересов последнего.
В каких случаях доли могут быть неравнозначными
В силу п.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, совместное имущество делится поровну между всеми собственниками. Существует несколько исключений из данного правила:
- добровольное соглашение супругов, по которому одному из них достается меньшая часть квартиры;
- изменение числа собственников;
- переход части доли от одного супруга к другому в результате наследования или дарения;
- внесение одним из супругов значительных и неотделимых улучшений, увеличивших стоимость квартиры.
Варианты раздела при неравнозначных долях
Раздел жилья с неравными долями происходит по общим правилам. Закон предусматривает два варианта раздела:
- добровольный – супруги подписывают соглашение или брачный контракт, в котором определяют размер доли, причитающейся каждому из них, а также порядок пользования и распоряжения ею;
- судебный – супруги не в состоянии решить проблему мирным путем, либо один из них нарушает условия добровольного соглашения.
В рамках добровольного раздела закон позволяет:
- продать квартиру, а вырученные средства разделить пропорционально своим долям;
- собственнику меньшей части продать свои квадратные метры бывшему супругу;
- отказ одного из супругов от доли в недвижимости в пользу другого супруга или детей взамен на освобождение от уплаты алиментов;
- разменять квартиру.