Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Москва и московская область

8 (499) 577-00-25

доб. 140

Санкт-Петербург и область

8 (812) 425-66-30

доб. 140

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Как делить 3х комнатную квартиру, если 2 собственника?

Вопрос: У меня и мужа в общей собственности находится трехкомнатная квартира. Каким образом мы можем разделить ее документально и фактически?

Ответ: Чтобы разделить жилье, находящееся в общей собственности, необходимо произвести выдел доли каждого супруга. Сделать это можно мирным путем либо через суд. Добровольный порядок подразумевает заключение соглашения между супругами о разделе имущества. Если же стороны не могут договориться, спор передается в суд.

Добровольный раздел

Краеугольным камнем соглашения является условие об определении доли каждого собственника. Размер долей стороны устанавливают по своему смотрению, закон их в этом случае не ограничивает.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подлежит нотариальному заверению. Без этого оно не будет иметь юридической силы. После чего соглашение передается в Росреестр, и на его основании происходит регистрация прав собственности супругов.

В судебном порядке

Заинтересованное лицо обращается в суд с иском о переводе недвижимости из общей собственности в долевую и определении доли, принадлежащей каждому собственнику. К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • доверенность, если в процессе участвует представитель;
  • паспорта истца и ответчика.

Как правило, суд делит имущество супругов на две равные части. В ряде случаев судья не будет следовать принципу равенства и может присудить одному из супругов большую или меньшую долю недвижимости.

Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит регистрации в органах Росреестра. После этой процедуры собственники получают право свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своими долями.

Способы фактического раздела

Важно знать, что фактически разделить на доли можно только многокомнатную квартиру. В этом случае супруги смогут проживать в ней, не мешая друг другу. Однако, такой вариант считается самым неудобным. Наиболее приемлемыми считаются следующие способы раздела:

  • продажа квартиры и раздел полученной суммы пропорционально долям каждого супруга;
  • продажа одним из супругов своей доли другому;
  • размен квартиры на две с меньшей площадью;
  • отказ от прав собственности на долю взамен на отказ от алиментов.

Произвести фактический раздел возможно лишь после государственной регистрации права собственности.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут