Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Звонки по России бесплатно

8 (499) 301-73-74

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Долевое имущество: право собственности участников

Долевое имущество предполагает общее владение несколькими лицами какой-либо собственностью. При этом участники имеют право получать доход от использования своей части и несут обязанности по их содержанию. Доли выражаются в виде процентов (45% собственности в ООО) или дроби (1/3 квартиры). Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью регулируется нормами ГК, ЖК и других нормативных актов.

Права и обязанности сторон

Долевое имущество в равных или неравных частях принадлежат 2 и более лицам. Его каждый из совладельцев может продать, заложить, завещать, подарить, обменять или распорядиться другим образом (ст. 246 ГК РФ).

Участники долевой собственности имеют следующие права и обязанности:

  • использовать часть объекта в соответствии с его назначением;
  • ограниченная возможность распоряжения — продажа доли третьим лицам после согласования с другими собственниками (ст. 250 ГК);
  • совместное несение расходов на содержание недвижимости, транспортных средств и других объектов;
    получение части доходов от эксплуатации имущества — сдачи в ренту или аренду.

Обратите внимание. Владелец доли в жилом помещении не вправе использовать его в коммерческих целях. Участник садового товарищества — заниматься животноводством в промышленных масштабах.

Долевое имущество появляется у супругов после развода, у членов семьи — в результате приватизации квартиры, участников ООО — после образования юридического лица. Совместно владеть недвижимостью в виде участков земли, хозяйственных строений и техники могут члены садовых товариществ и фермерских хозяйств. Размер доли в имуществе устанавливается судебным решением или путем достижения договоренностей сторонами соглашения.

Важно. Владелец части имущества, который произвел за свой счет его улучшение (например, отремонтировал дом), вправе требовать у других собственников увеличения размера своей доли (ст. 245 ГК). Качественные изменения по преобразованию имущества производятся после согласования с другими участниками и государственными органами (например отправки уведомления о перепланировке квартиры).

Долевое имущество в равных или неравных частях принадлежат 2 и более лицам. Его каждый из совладельцев может продать, заложить, завещать, подарить, обменять или распорядиться другим образом (ст. 246 ГК РФ).
Права и обязанности сторон

Проведение сделок по отчуждению

Для продажи доли ее собственник письменно информирует о своем решении других владельцев. Распоряжение имуществом любого вида производится только после предоставления согласия остальных участников (статьи 246 и 253 ГК).

Им дается 30 дней на размышление после получения извещения и для того, чтобы использовать возможность преимущественной покупки. Один из супругов, состоящих в браке и после развода, выдает другому нотариально удостоверенное согласие на продажу своей доли. Без него сделка признается недействительной.

Обратите внимание. Владелец доли имущества вправе потребовать суд выделить ее в натуре. Например, определить количество принадлежащих ему м2 в квартире или доме. При этом ему передаются части как жилых, так и хозяйственных помещений.

Для продажи доли ее собственник письменно информирует о своем решении других владельцев. Распоряжение имуществом любого вида производится только после предоставления согласия остальных участников (статьи 246 и 253 ГК).
Проведение сделок по отчуждению

Плюсы и минусы долевого имущества

У физического или юридического лица не всегда в достаточном количестве имеются денежные средства для покупки объекта недвижимости целиком. К преимуществам долевого имущества относится возможность владеть его частью — например, комнатой в квартире. Ее содержание обходится дешевле, чем целого объекта недвижимости. Перед законом собственник отвечает только за свою долю.

Мнение эксперта. Плательщикам НДФЛ по ставке 13% государство предоставляет определенные льготы. Юристы советуют покупателям долей, приобретенным после 2014 г., воспользоваться правом получения налогового вычета. Максимальной размер такого рода компенсации составляет 2 млн руб. Сумма возвращается ФНС гражданину не позднее, чем спустя 4 месяца после подачи налоговой декларации. Возможность получить вычет предоставляется резиденту РФ 1 раз в жизни.

К минусам долевого имущества относится большое влияние человеческого фактора на процесс распоряжения его частями. Для вселения в жилое помещение квартиросъемщиков нужно получить разрешение других дольщиков, как и для регистрации в доме или квартире ребенка старше 14 лет. Между владельцами имущества часто возникает недопонимание и конфликты, которые приходится решать в судебном порядке.

Важно. Доли в общем имуществе появляются после его раздела при разводе, появлении претензий третьих лиц при получении наследства или взыскании кредитора, а также в других случаях. Если участники не могут договорить о том, как разделить общую собственность на части, это определяет суд.

Владение и распоряжение долевым имуществом производится в установленном законом порядке, как и пользование его частями. Сделки по отчуждению объектов недвижимости и другой собственности производятся только после получения согласия остальных участников. Споры о разделе имущества в виде выделения долей решаются в судебном порядке.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

berita teknologi cyber security https://teknonebula.info/ Tekno Nebula