Завещание с условием не продавать квартиру
Вопрос
Хочу оставить в наследство своим детям квартиру. Особенность квартиры в том, что в ней проживал наш дед – известный ученый, заслуженный научный деятель. Это своеобразный музей его работ и достижений. С ней связно много исторических событий, прошедших в нашем городе. Квартира дорога не только мне, но и многим горожанам. Поэтому я бы не хотела, чтобы дети продали ее после моей смерти. Можно ли как-то закрепить запрет на продажу наследства в завещании?
Условие, запрещающее правопреемникам продавать наследственное имущество, является незаконным. Поскольку оно ограничивает правомочия собственника, предусмотренные в ст. 209 ГК РФ. Законный хозяин имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные права не могут быть никем ограничены или умалены, кроме как вступившим в законную силу решением суда.
После вступления в наследство ваши дети станут полноправными собственниками квартиры и на них распространится действие ст. 209 ГК РФ. Поэтому вы не можете указывать условие о запрете продажи квартиры в своем завещании. Если вы все же это сделаете, завещание автоматически станет ничтожным. Затем по заявлению наследников нотариус аннулирует его.