Вступить в наследство, если дом не оформлен в собственность
Вопрос
Мы с родителями проживали на даче. Дача находилась в собственности отца. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) у нас имеется. Однако земельный участок, прилегающий к дому, до сих пор оформлен на имя прежнего хозяина. В кадастровом паспорте и межевом плане стоят его фамилии. Недавно отец скончался. Теперь мы хотим узнать, можем ли мы получить в наследство этот участок, ведь юридически он не являлся собственностью отца?
Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, которая состоит во внесении записи в Единый реестр. Отсутствие этой записи, ставит под сомнение отношение имущества к наследственной массе. Главная задача наследника – доказать истинную принадлежность объекта наследодателю.
Сделать это можно только через суд, путем подачи искового заявления о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на свое имя. Подтвердить доводы Вы сможете только с помощью косвенных доказательств, поскольку прямых доказательств в этом деле быть не может.
Косвенно подтвердить принадлежность имущества наследодателю можно с помощью:
- справки с места жительства, подтверждающей факт проживания покойного в жилище;
- выписка из домовой книги и лицевого счета;
- квитанции об оплате услуг ЖКХ, налогов, ремонта и т.п.;
- показания свидетелей;
- выписка из похозяйственной книги (такие книги ранее формировались в местных муниципалитетах и содержали основные сведения о домовладении) и т.п.
Перед подачей иска обязательно обратитесь к нотариусу. Ждать решения суда не следует, поскольку за это время Вы можете пропустить 6-месячный срок. Подайте заявление о принятии наследства, в ответ на которое нотариус предоставит письменный мотивированный отказ.
Только после этого приступайте к подготовке искового заявления. На этом этапе следует произвести оценку дома. Это нужно для оплаты госпошлины в суд. Иск носит имущественный характер, поскольку Вы планируете получить жилище в собственность. Точную сумму госпошлины можно узнать из ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Она будет зависеть от рыночной стоимости объекта.
Как составить иск и документы?
К исковому заявлению прилагаются копии:
- паспорта истца и других наследников, если таковые имеются;
- свидетельства о смерти наследодателя;
- завещания, если имеется;
- документов, подтверждающих родство или право на обязательную долю наследства;
- выписки из домовой книги, лицевого счета, архивных справок и других письменных доказательств;
- отказа нотариуса;
- квитанции об оплате госпошлины.
На форме и содержании заявления мы не будем заострять внимание, поскольку готовый образец можно найти на любом тематическом сайте. Иск о включении имущества в наследственную массу подается в суд по месту нахождения этого имущества. Рассматривается он в течение 2 месяцев.
На стороне истца будете выступать Вы, на стороне ответчика – нотариус и/или остальные наследники, возражающие против заявленного требования. Если суд сочтет доводы иска обоснованными, а доказательства достаточными, решение будет принято в Вашу пользу.