Ошибка в свидетельстве о наследстве
Вопрос
После смерти жены мне по наследству достался земельный участок с дачным домиком. В установленный 6-месячный срок я обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство. Через 3 года я не смог продать дачу с земельным участком, поскольку в свидетельстве о праве на наследство указаны неправильный кадастровый номер дома и площадь земельного участка. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, ушел на пенсию и уехал из региона. Как можно исправить ошибку в свидетельстве о наследстве и куда обращаться?
Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта – владении земельного участка с дачей. Решение суда будет основанием для регистрации сделки-купли-продажи.
Содержание свидетельства
Свидетельство о праве на наследства признается документом, определяющим право наследника на обладание собственностью наследодателя. Форма документа 3.1 установлена приказом Минюста России от 27.12.16 № 313.
В нем должны содержаться:
- Информация о нотариусе (ФИО, местонахождение – нотариальный округ);
- Место совершения нотариального действия;
- Правовая норма дающая право на наследование;
- Информация о наследнике и наследодателе (ФИО, место проживания, паспортные данные);
- Сведения о недвижимости (ином имуществе) принимаемой наследником (ее характеристики, включая площадь);
- Указание об обременении (при наличии).
Требования к нотариально оформляемому документу
Установлены статьей 45.1 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1. Составляемые бумаги не должны содержать помарок, подчисток. Текст оформляемого нотариусом документа должен быть изготовлен с помощью технических средств либо написан его рукой разборчивым почерком, легко читаться.
Не допускается использования карандаша и иного красителя, легко удаляемого с бумаги. Нельзя зачеркивать слова и исправлять ошибки без договоренности.
Исправление описок и технических ошибок нотариусом
Нотариус вправе по просьбе лиц, по поручению и от имени которых производились нотариальные действия, вносить исправления, если допущена описка или арифметическая ошибка и вносимое исправление не меняет существа документа.
При выдаче свидетельства о наследстве могут быть допущены опечатки:
- в имени и фамилии наследодателя или наследников, их паспортных данных;
- в характеристиках имущества и его местонахождении.
Внесение исправлений является правом, а не обязанностью нотариуса. Обязать нотариуса внести исправления в выданный им или другим нотариусом документ невозможно.
Согласно ст. 49 Основ о нотариате заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).
Внесение исправлений нотариальным действием не является, в связи с чем заявление об обязании нотариуса внести исправление в свидетельство о праве на наследство не может быть удовлетворено в судебном порядке.
См. также: ошибка в завещании
Защита прав в суде
Для установления факта владения недвижимостью, полученной по наследству, подтвердить родственные отношения наследников с наследодателем и исправить допущенные нотариусом ошибки в свидетельстве о праве по наследству необходимо обратиться в суд.
Заявление об установлении юридического факта будет рассмотрено судом по правилам главы 28 ГПК РФ. Как правило, суды удовлетворяют такие заявления, поскольку факт имеет юридическое значение и его установление в дальнейшем станет основанием для регистрации права собственности.