Как проходит оценка наследуемой квартиры?

Вам необходимо провести оценку наследуемого имущества, и исходя из получившейся стоимости, рассчитать суммы пошлины.

Зачем нужна оценка стоимости имущества? Получение наследства – это не только процесс оформления документов. Для выполнения требований законодателя необходимо знать сумму причитающегося имущества. Это необходимо для:

• расчета суммы госпошлины;
• определения обязательной доли;
• определение доли в общей наследственной массе.

Как провести оценку квартиры для наследства

Оценка квартиры производится экспертами или оценочными организациями, которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Но помимо частных компаний этим вопросом занимается и БТИ.

Наследник выбирает любую из них и обращается за оказанием услуг. Как выбрать?

• репутация, отзывы;
• стоимость услуг;
• близость месторасположения от квартиры;
• скорость выполнения работы.

Гражданин при обращении в организацию предоставляет свой паспорт, документ на собственность (если он имеется) или заказывает выписку из ЕГРН.

Далее стороны обговаривают время и место проведения оценки. Эксперт посещает квартиру, осматривает ее и в течение определенного времени готовит заключение.

Возможен второй вариант работы – дистанционный. Заказчик направляет оценщику документы и он, используя метод сравнительного анализа, производит оценку. Позже – выдает акт.

Как проводится оценка

• определяется по какой серии проходит квартира (90-я, 75-я и т.д.);
• уточняется месторасположение дома;
• рассматривается близкорасположенная инфраструктура.

В основу берутся расчеты по аналогичным квартирам или стоимость их цен на авито, в объявлениях о продаже. Далее применяются понижающие или повышающие привлекательность жилья коэффициенты.

За основу может быть взята инвентаризационная стоимость. Это – цена за кв.м. строительного варианта. Далее к этой сумме прибавляется ремонт и отделка жилплощади.

Результат оценки оформляется в виде отчета, который и будет являться основанием для дальнейшей работы у нотариуса.

Оценка для госпошлины

Государственная пошлина уплачивается за услуги нотариуса по выдаче свидетельства на наследство. Размер госпошлины следующий:

• дети (в том числе, усыновленные), родители, супруги, браться и сестры (полнородные) – 0,3% от стоимости имущества, не более 100 тыс. руб.;
• остальным наследникам – 0,6% от суммы наследства, не более 1 млн.руб.

Чтобы нотариус смог рассчитать госпошлину, наследник должен представить ему отчет о стоимости наследства.

Важно! Пошлина уплачивается каждым наследником отдельно, даже если они обратились в один день. Причина – свидетельство оформляется на каждого гражданина отдельно.

Какими документами можно подтвердить стоимость?

• договором о приобретении;
• чеком;
• оценкой;
• документом, подтверждающим кадастровую или инвентаризационную стоимость, выданным уполномоченным органом.

Если будет представлено несколько стоимостей одного имущества (например, рыночная, кадастровая), в расчет нотариус возьмет наименьшую из них.

При этом сам нотариус не вправе оценивать имущество. Например,  если к нему придет наследник и скажет, что я видел в магазине, и такая вещь стоит 10 руб., то нотариус не должен проводить аналогию с имеющейся вещью в наследстве и выяснять ее цену. Этот вопрос решает сам наследник.

Пример расчета госпошлины на квартиру.

И. – один наследник первой очереди, сын. Все имущество перейдет к нему. В наследство входит только квартира. Цена за недвижимость у него есть в 2 вариантах: по договору купли-продажи, рыночная и по информации из Росреестра – кадастровая. Рыночная выше. Какую брать? Берем наименьшую, кадастровую (то же самое сделает и нотариус!). Ее размер составляет 2 млн.руб.

2 млн.руб.*0,3%=6 000 руб.

Оценка для определения обязательной доли в наследстве и раздела наследства

После того, как наследство будет открыто, и наследники подадут заявление нотариусу, последний должен произвести расчет обязательной доли. Размер доли – не менее 1/2 от той части, что причиталась бы наследнику по закону.

Пример расчета: квартира делится между наследниками 1 очереди. Их 3: мама, папа, муж. Имеется нетрудоспособный иждивенец умершей. Квартира на все будет делиться по 1/3. Ему полагается половина от 1/3 доли.

Для того, чтобы нотариус смог высчитать точную сумму обязательной доли, ему необходимо знать стоимость квартиры в общем.

Важно! Нотариус не может обязать наследника выбрать конкретный вид оценки. Если последний приносит оценку, оформленную надлежащим образом, нотариус должен ее принять для дальнейшего использования в работе.

После того, как наследники предоставят нотариусу стоимость квартиры в оценке, он производит следующий расчет:

Цена —  3 млн. руб., 1/3 доли на каждого наследника по закону – 1 млн. руб.

½ о 1/3 для обязательной доли в наследстве – 500 000 руб.

После того, как раздел наследства будет произведен, исходя из стоимости квартиры и причитающейся доли, нотариус оформит свидетельство на право. Когда выдел доли в натуре невозможен, законодатель позволяет другим наследникам либо выкупить долю, либо отказаться от своей части.

Таким образом, проведение оценки стоимости квартиры необходимо для того, чтобы нотариус могу произвести раздел наследства между наследниками, рассчитать пошлину за оформление свидетельства на наследство или выделить обязательную долю. Закон не ограничивает право граждан по выбору организации для проведения оценки.

Но к этому вопросу нужно отнестись серьезно, так как от этого зависит дальнейший ход распределения имущества. Рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Он поможет выбрать организацию и проверит правильность выводов оценщика.