Как получить по наследству общую совместную собственность?
Вопрос
В 2000 году мной, моей дочерью и супругом была приватизирована двухкомнатная квартира и оформлена в совместную собственность без выделения долей. В 2015 году мы перестали жить вместе и супруг проживал отдельно, при этом официально мы не разводились. Три месяца назад мой муж умер. Каким образом мы с дочерью можем получить в наследство совместную собственность? Нужно ли будет выделять доли на каждого собственника у нотариуса или в судебном порядке?
Ответ: Вам необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследства. Согласно статье 3.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приобретенное до 31.05.2001 определяются доли его собственников, которые признаются равными в праве общей собственности.
Во избежание споров с территориальными отделениями Росреестра вы вправе составить и представить нотариусу соглашение о разделении долей, составленное между Вами и дочерью в порядке статьи 1165 ГК РФ. При этом следует учитывать, что в силу статьи 1164 ГК РФ наследники могут вступить в наследство и принять имущество (в данном случае часть квартиры, принадлежащую мужу) в общую собственность.
В судебном порядке заявить о выделении долей можно при наличии разногласий о размере имущества и споров с другими наследниками.
Что признается совместной собственностью
Имущество, приобретённое мужем и женой в период нахождения в браке, признается совместным. В общее имущество входит:
- движимые вещи и недвижимость, ценные бумаги, денежный вклады в банке, долив капитале коммерческих организаций;
- доходы, полученные от результатов трудовой и интеллектуальной деятельности, пособия, пенсии;
- иное имущество, кроме вещей общего пользования.
Не признается общей собственностью имущество, полученное в порядке наследования или дарения. Также, после смерти одного из супругов его доля признается наследственной массой и переходит наследникам.
Способ наследования общей собственности
Имущество одного из супругов или участников общей собственности может наследоваться по закону или по завещанию.
При наследовании по закону первоочередное право на часть собственности имеет супруг и дети умершего. Наследование производится в порядке очередности, установленной ГК РФ.
В случае составления завещания и указания в нем иных наследников, к наследованию привлекаются несовершеннолетние дети и нетрудоспособные граждане, проживавшие с наследодателем и находящиеся на его иждивении, включая супруга, совершеннолетних детей и родителей, утративших трудоспособность независимо от причины утраты. Нетрудоспособность подтверждается пенсионным свидетельством и медицинским заключением.
Порядок наследования совместного имущества
Для получения наследства необходимо:
- Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (регистрации наследодателя). Если он не был зарегистрирован, то открытие наследства происходит по местонахождению имущества. Для определения места открытия следует получить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги или финансового лицевого счета.
- Подать заявление нотариусу о принятии наследства. Обращение необходимо осуществить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ).
- Для получения свидетельства о наследстве представить нотариусу документацию, включая:
- документ-основание (завещание, свидетельство о смерти, бумаги подтверждающие родственные отношения);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- отчет об оценке стоимости имущества.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
Как наследуется приватизированная квартира в совместную собственность
Для получения наследства квартиры, находящегося в совместной собственности необходимо:
- Обратиться к нотариусу за принятием наследства.
- Написать заявление и представить бумаги, подтверждающие право совместной собственности (договор передачи имущества, свидетельство о праве на квартиру) и иные необходимые документы (свидетельство о смерти, о заключении брака, техпаспорт квартиры, отчет оценщика).
- Представить соглашение о выделении и разделе долей в квартире.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право на наследуемое имущество.