Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону прямо сейчас

Звонки по России бесплатно

8 (499) 301-73-74

12 юристов онлайн

Получить консультацию

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

Способы, как защитить право собственности. Советы экспертов

Все права собственности в РФ защищены Конституцией и другими законными актами. Объектами этого вида права выступает движимое (машины, деньги, ценные бумаги) и недвижимое имущество (квартиры, дома, участки земли, недра и пр.) Граждане и другие субъекты владеют, распоряжаются и пользуются собственностью по своему усмотрению. В случае нарушения законных прав и для защиты интересов следует обращаться в суд.

Варианты защиты права собственности

В РФ владеть недвижимым и движимым имуществом могут частные лица, государство, муниципальные и общественные образования (ст. 212 ГК). Граждане относятся к категории субъектов, чьи права собственности нарушаются чаще всего.

К вещно-правовым видам защиты относится подача исков в судебные органы:

  • о признании наличия права собственности (ст. 12 ГК);
  • негаторного — об истребовании объектов имущества из чужого владения (ст. 301 ГК);
  • виндикационного — об устранении препятствий к распоряжению (пользованию) имуществом или о признании права отсутствующим (ст. 302 ГК).

Иск подается в суд по месту нахождения конкретного объекта. В зависимости от ситуации в одном заявлении могут быть указаны несколько взаимосвязанных требований. Например, истец просит одновременно признать за ним право собственности на квартиру и истребовать недвижимость из незаконного владения.

Обратите внимание. Неправильный выбор способа защиты прав приводит к отказу суда в рассмотрении заявления или сложностям в реализации решения суда. Например, негаторный иск в адрес арендатора, который не хочет освобождать офисные помещения по требованию собственника, будет отклонен. Данный вид защиты направлен на восстановление прав, связанных с лишением возможности владения собственником объектом недвижимости. В случае с арендатором этого не произошло.

В негаторный иск могут включаться требования признать недействительной ранее проведенную сделку. К примеру, нотариусом было выдано свидетельство о наследстве на основании завещания недееспособного лица.

Росреестр, в свою очередь, зарегистрировал права собственности наследников на недвижимость покойного, который страдал расстройством психики и поэтому был признан недееспособным. Суд должен будет подтвердить факт ничтожности односторонней сделки, которой является завещание, и указать на ее недействительность.

В РФ владеть недвижимым и движимым имуществом могут частные лица, государство, муниципальные и общественные образования (ст. 212 ГК). Граждане относятся к категории субъектов, чьи права собственности нарушаются чаще всего.
Варианты защиты права собственности

Иск о признании права собственности

Решение суда становится основанием для Росреестра о внесении записи в базу данных ЕГРН. Особенность иска о признании права является то, что доказывать факт владения собственностью не требуется.

Судебное решение не принуждает ответчика к исполнению, как в случае с виндикационным заявлением. Вердикт суда лишь подтверждает законность наличия у гражданина прав владения имуществом, распоряжения или пользования.

Важно. Право собственности на землю и виды его реализации закреплены в ст.ст. 260-287 ГК. Владелец участка обязан учитывать правила рационального использования надела. В случае нарушения норм закона земля изымается. Например, если участок приобретен для жилищного и другого строительство и больше 3 лет не используется по назначению, владелец по решению суда лишается права собственности. Сельскохозяйственный надел изымается, если пользование приводит к снижению плодородия земель.

Решение суда становится основанием для Росреестра о внесении записи в базу данных ЕГРН. Особенность иска о признании права является то, что доказывать факт владения собственностью не требуется.
Иск о признании права собственности

Негаторный иск

При подаче заявления истец обязан предъявить доказательства того, что поступки ответчика и другие обстоятельства ущемляют его законные права и ухудшают состояние собственности. Например, сосед сверху держит на балконе кур. Перья, отходы их жизнедеятельности и другой мусор попадают на балкон истца.

Это не только нарушает санитарные и ветеринарные правила. Содержание кур соседом создает сложности истцу при пользовании балконом. Альтернативных вариантов у собственника помещения для реализации права нет. Суд принял данный к рассмотрению и удовлетворил требования заявителя.

Важно. Право собственности на природные ресурсы прекращается, если судом устанавливается факт нанесения владельцем ущерба окружающей среде (ст. 129 ГК). Принудительное изъятие данного вида имущества производится в форме конфискации и является безвозмездным.

Вынося решение по негаторному иску, суд может запретить ответчику совершать ряд действий, а также обязать его устранить последствия нарушения чужого права.

При подаче заявления истец обязан предъявить доказательства того, что поступки ответчика и другие обстоятельства ущемляют его законные права и ухудшают состояние собственности.
Негаторный иск

Виндикационный иск

Заявление этого вида составляется в случае, если собственник утратил свое право владения имущества и его объекты незаконно находятся у другого лица. Если данные обстоятельства возникли в ходе договорных отношений, и требуется признать сделку недействительной, иск не является виндикационным и подается по другим правилам.

На заявителе лежит бремя доказывания 2 фактов — наличия у него права собственности и незаконного присвоения недвижимости ответчиком. Нарушитель прав, в свою очередь, может предоставить свидетельства того, что он выступает добросовестным приобретателем.

Важно. Виндикационный иск о возврате имущества, присвоенного ответчиком, не может быть удовлетворен, если при рассмотрении дела в суде фактически оно не находится в распоряжении незаконного владельца (п. 32 Постановления Пленума № 10/22).

Заявление этого вида составляется в случае, если собственник утратил свое право владения имущества и его объекты незаконно находятся у другого лица. Если данные обстоятельства возникли в ходе договорных отношений, и требуется признать сделку недействительной, иск не является виндикационным и подается по другим правилам.
Виндикационный иск

Другие способы защиты собственности

Граждане РФ, согласно ст. 24 Закона № 150-ФЗ, вправе применять огнестрельное оружие при наличии угрозы их жизни, здоровью и имуществу. Условиями для его использования является крайняя необходимость, т.е. когда не имеется других способов защиты дома или квартиры от посторонних лиц.

Владелец оружия, имеющий разрешение на ношение и хранение, в случае применения обязан в течение 24 ч сообщить об этом в ОВД по месту нахождения имущества.

Важно. Закон запрещает использовать оружие в отношении несовершеннолетних детей, женщин и инвалидов. Исключением является групповое или вооруженные нападение.

Данная форма защиты не относится к отстаиванию права собственности в юридическом поле. Однако является законным способом ограждения недвижимости и других объектов, находящихся во владении, от посягательств посторонних лиц.

Действенным способом защиты права собственности является подача иска в суд. Обращение к профессионалам на этапе составления заявления — гарантия удовлетворения законных требований. Правильный выбор способа защиты упрощает реализацию судебного решения — восстановление права собственности, устранение последствий его нарушения или истребование объектов имущества из незаконного владения.


 

 

Юрист на сайте
Наталья Ерёменко
Стаж более 10 лет
Задать мне вопрос
На нашем сайте вы можете получить юридическую консультацию.

 

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

12 юристов онлайн

Задать свой вопрос

Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

berita teknologi cyber security https://teknonebula.info/ Tekno Nebula