Способы, как защитить право собственности. Советы экспертов
Все права собственности в РФ защищены Конституцией и другими законными актами. Объектами этого вида права выступает движимое (машины, деньги, ценные бумаги) и недвижимое имущество (квартиры, дома, участки земли, недра и пр.) Граждане и другие субъекты владеют, распоряжаются и пользуются собственностью по своему усмотрению. В случае нарушения законных прав и для защиты интересов следует обращаться в суд.
Варианты защиты права собственности
В РФ владеть недвижимым и движимым имуществом могут частные лица, государство, муниципальные и общественные образования (ст. 212 ГК). Граждане относятся к категории субъектов, чьи права собственности нарушаются чаще всего.
К вещно-правовым видам защиты относится подача исков в судебные органы:
- о признании наличия права собственности (ст. 12 ГК);
- негаторного — об истребовании объектов имущества из чужого владения (ст. 301 ГК);
- виндикационного — об устранении препятствий к распоряжению (пользованию) имуществом или о признании права отсутствующим (ст. 302 ГК).
Иск подается в суд по месту нахождения конкретного объекта. В зависимости от ситуации в одном заявлении могут быть указаны несколько взаимосвязанных требований. Например, истец просит одновременно признать за ним право собственности на квартиру и истребовать недвижимость из незаконного владения.
Обратите внимание. Неправильный выбор способа защиты прав приводит к отказу суда в рассмотрении заявления или сложностям в реализации решения суда. Например, негаторный иск в адрес арендатора, который не хочет освобождать офисные помещения по требованию собственника, будет отклонен. Данный вид защиты направлен на восстановление прав, связанных с лишением возможности владения собственником объектом недвижимости. В случае с арендатором этого не произошло.
В негаторный иск могут включаться требования признать недействительной ранее проведенную сделку. К примеру, нотариусом было выдано свидетельство о наследстве на основании завещания недееспособного лица.
Росреестр, в свою очередь, зарегистрировал права собственности наследников на недвижимость покойного, который страдал расстройством психики и поэтому был признан недееспособным. Суд должен будет подтвердить факт ничтожности односторонней сделки, которой является завещание, и указать на ее недействительность.
Иск о признании права собственности
Решение суда становится основанием для Росреестра о внесении записи в базу данных ЕГРН. Особенность иска о признании права является то, что доказывать факт владения собственностью не требуется.
Судебное решение не принуждает ответчика к исполнению, как в случае с виндикационным заявлением. Вердикт суда лишь подтверждает законность наличия у гражданина прав владения имуществом, распоряжения или пользования.
Важно. Право собственности на землю и виды его реализации закреплены в ст.ст. 260-287 ГК. Владелец участка обязан учитывать правила рационального использования надела. В случае нарушения норм закона земля изымается. Например, если участок приобретен для жилищного и другого строительство и больше 3 лет не используется по назначению, владелец по решению суда лишается права собственности. Сельскохозяйственный надел изымается, если пользование приводит к снижению плодородия земель.
Негаторный иск
При подаче заявления истец обязан предъявить доказательства того, что поступки ответчика и другие обстоятельства ущемляют его законные права и ухудшают состояние собственности. Например, сосед сверху держит на балконе кур. Перья, отходы их жизнедеятельности и другой мусор попадают на балкон истца.
Это не только нарушает санитарные и ветеринарные правила. Содержание кур соседом создает сложности истцу при пользовании балконом. Альтернативных вариантов у собственника помещения для реализации права нет. Суд принял данный к рассмотрению и удовлетворил требования заявителя.
Важно. Право собственности на природные ресурсы прекращается, если судом устанавливается факт нанесения владельцем ущерба окружающей среде (ст. 129 ГК). Принудительное изъятие данного вида имущества производится в форме конфискации и является безвозмездным.
Вынося решение по негаторному иску, суд может запретить ответчику совершать ряд действий, а также обязать его устранить последствия нарушения чужого права.
Виндикационный иск
Заявление этого вида составляется в случае, если собственник утратил свое право владения имущества и его объекты незаконно находятся у другого лица. Если данные обстоятельства возникли в ходе договорных отношений, и требуется признать сделку недействительной, иск не является виндикационным и подается по другим правилам.
На заявителе лежит бремя доказывания 2 фактов — наличия у него права собственности и незаконного присвоения недвижимости ответчиком. Нарушитель прав, в свою очередь, может предоставить свидетельства того, что он выступает добросовестным приобретателем.
Важно. Виндикационный иск о возврате имущества, присвоенного ответчиком, не может быть удовлетворен, если при рассмотрении дела в суде фактически оно не находится в распоряжении незаконного владельца (п. 32 Постановления Пленума № 10/22).
Другие способы защиты собственности
Граждане РФ, согласно ст. 24 Закона № 150-ФЗ, вправе применять огнестрельное оружие при наличии угрозы их жизни, здоровью и имуществу. Условиями для его использования является крайняя необходимость, т.е. когда не имеется других способов защиты дома или квартиры от посторонних лиц.
Владелец оружия, имеющий разрешение на ношение и хранение, в случае применения обязан в течение 24 ч сообщить об этом в ОВД по месту нахождения имущества.
Важно. Закон запрещает использовать оружие в отношении несовершеннолетних детей, женщин и инвалидов. Исключением является групповое или вооруженные нападение.
Данная форма защиты не относится к отстаиванию права собственности в юридическом поле. Однако является законным способом ограждения недвижимости и других объектов, находящихся во владении, от посягательств посторонних лиц.
Действенным способом защиты права собственности является подача иска в суд. Обращение к профессионалам на этапе составления заявления — гарантия удовлетворения законных требований. Правильный выбор способа защиты упрощает реализацию судебного решения — восстановление права собственности, устранение последствий его нарушения или истребование объектов имущества из незаконного владения.