Что делать при банкротстве застройщика?

Банкротство застройщика — что делать, как вернуть вложенные средства или квартиру? Подобные ситуации в наше время не редкость — дольщику при долевом строительстве 2021 продают жилье в новостройке и ему эта сделка кажется очень выгодной. Стоимость новой квартиры ниже, чем на вторичном рынке, к тому же, у нее новые коммуникации и улучшенная планировка, а сам дом расположен в хорошем районе.

На первых этапах все складывается просто отлично: строители уже возвели 5 этажей и приступили к 6-му, но затем процесс остановился, а спустя два месяца застройщик сообщил о своем банкротстве. Что делать в подобной ситуации и к кому следует обращаться пайщикам? На этот и другие вопросы следует ответить более развернуто.

Банкротство строительной компании — что это?

Строительную компанию, у которой недостаточно средств, чтобы покрыть собственные долги, называют банкротом. Соответственное решение может быть принято исключительно арбитражным судом. Инициатором запуска процедуры банкротства может выступать сам застройщик, также подобное право предоставлено дольщикам, подрядчику, кредиторам, банку. Банкротство застройщика может длиться несколько лет, в течение этого времени дольщикам приходится ждать, пока дом достроится новым застройщиком, что очень неудобно и не всем подходит.

Причины банкротства застройщиков

Причины банкротства могут быть разными:

• сложившаяся неблагоприятная экономическая ситуация;
• недостаточность собственных средств компании для продолжения строительства;
• непредвиденный рост цен от подрядчиков на стройматериалы;
• некачественное бизнес-планирование и непрофессиональный менеджмент строительной компании;
• форс-мажор.

Бывает, что строительство слишком затягивается и тогда дольщики подают иски в суд. В итоге, все деньги застройщика распределяются для выплаты компенсаций пострадавшим, строительство окончательно замирает, и компания объявляет себя банкротом.

Дмитрий Соболев, эксперт по банкротству: Не всегда банкротство подрядчика случается по объективным причина. Нередко к данной процедуре прибегают из корыстных побуждений. При наличии признаков фиктивности банкротства застройщика, ему грозит уголовное наказание.

Как распознать в своем застройщике будущего банкрота

Если внимательно наблюдать за своим застройщиком, признаки предстоящего банкротства можно заметить заблаговременно.

К таким признакам следует отнести следующие факторы:

1. Строительство дома продвигается довольно медленно, дата сдачи его в эксплуатацию переносится по нескольку раз. Чаще всего подобное происходит по причине нехватки средств у застройщика, то есть, у него попросту нет денег на то, чтобы закончить строительство дома.
2. Прибыль застройщика в последнее время снизилась, о чем свидетельствуют финансовые отчеты за текущий и предыдущий периоды.
3. Кредиторская задолженность застройщика возросла и продолжает расти.
4. Руководство строительной компании не желает идти на контакт с дольщиками и всячески избегает переговоров с ними.
5. Появляется информация о том, что финансовое положение строительной компании пошатнулось.
6. На сайте проекта не опубликована финансовая отчетность компании.

Впрочем, эти признаки не всегда точно указывают на неизбежность банкротства строительной компании. Возможно, у застройщика появились некие временные трудности, которые он преодолеет. Однако дольщикам, все же, стоит сохранять бдительность и внимательно следить за деятельностью строительной компании — это даст возможность вовремя принять необходимые меры по защите собственных интересов.

Важно: При первых признаках того, что у застройщика возникают трудности с выполнением своих обязательств, нужно не молчать, а задавать ему конкретные вопросы. При отсутствии реакции руководства строительной компании на обращения дольщиков, следует сообщить о сложившейся ситуации в Единый реестр проблемных объектов.

Что должен делать дольщик в случае банкротства застройщика

Как только дольщику жилого и дольщику нежилого помещения стало известно о банкротстве строительной компании, следует немедленно о себе заявить — то есть, подать себя в реестр по открытому делу. Документ, которым следует руководствоваться в данном случае — Договор долевого участия.

Один из самых важных этапов процедуры банкротства застройщика — это заявление дольщиков об имеющихся к нему притязаниях. Чтобы это сделать, необходимо подать соответствующее заявление о включении дольщиков в реестр кредиторов.

Такие требования предъявляют дольщики не только жилых, но и нежилых помещений. Сделать это можно как до получения официального уведомления о банкротстве, так и после него. Главное, чтобы заявление было подано не позже трех месяцев с момента информирования о банкротстве.

Требования, которые может предъявить дольщик застройщику-банкроту

Дольщики, пострадавшие в результате действий застройщика, имеют полное право на материальную компенсацию понесенных затрат.

Каждый такой дольщик может обратиться к банкроту с одним из следующих требований:

• Заявить застройщику о желании расторгнуть контракт с ним в одностороннем порядке, и получить все средства, внесенные в счет строительства будущего жилья.
• Заявить о своем намерении получить в собственность жилое помещение, в полном соответствии с подписанным ранее Договором долевого участия. Реализовать это требования можно лишь в том случае, если в самом Договоре предусмотрена возможность передачи дольщику объекта, который еще не введен в эксплуатацию. При этом, в реестре необходимо зафиксировать сведения обо всех взносах дольщика, а также об оставшейся задолженности.

Важно: Выбор формы требования к застройщику остается за дольщиком, так как закон не предусматривает четких инструкций на этот счет.

Реестр обманутых дольщиков

Этот реестр создают и контролируют региональные власти. Он необходим для получения полной картины, с целью максимальной защиты прав дольщиков. Однако сам по себе реестр не дает гарантий возврата средств потерпевшим и оказания им финансовой помощи.

Как только все документы будут рассмотрены, потерпевшее в результате действий застройщика лицо получит статус обманутого дольщика. Этот статус позволяет обращаться за помощью к региональным властям с требованиями разного вида помощи: предоставления нового застройщика для завершения начатого строительства, либо выдачи субсидий на строительство.

Передача жилья дольщику — способы

Получить жилье обманутый дольщик может такими способами:

1. Путем подачи иска для признания права собственности на недостроенный жилой объект.
2. Завершить начатое застройщиком строительство самостоятельно — такое решение могут принять дольщики на общем собрании. Вариант крайне невыгодный, так как все финансовые траты, связанные с будущими строительными работами, будут возложены только на них самих.
3. Сменить застройщика, то есть нанять новую строительную компанию, которая завершит работу.
4. Потребовать передачи жилища в собственность после того, как дом будет принят приемочной комиссией.

Чтобы гарантировано вернуть себе квартиру, рекомендуется воспользоваться первым вариантом, как наиболее надежным — то есть, обратиться в суд.