Перепланировка в квартире со свободной планировкой

Вопрос: Приобрели квартиру со свободной планировкой. Хотим поставить стены по своему усмотрению и разделить ее по комнатам. Но дизайнер говорит, что это будет перепланировкой и нужно получить разрешение на все это. Не понимаю: какое разрешение, если в квартире нет стен вообще (кроме основных). Подскажите, что мне делать, чтобы в будущем не возникло проблем?

Ответ: Вам необходимо ознакомиться с поэтажным планом застройщика и выяснить, где должны стоять стены. Если ваш проект отличен от этого плана, то все действия будут считаться перепланировкой, на осуществление которой получается соответствующее разрешение.

Свободная планировка

Юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Этот термин используется застройщиками в качестве маркетингового хода. Но если мы обратимся к поэтажному плану дома, то на нем увидим, что черными яркими линиями отмечены уже возведенные стены, а пунктиром – те, что не возведены, но должны быть и, соответственно, обязанность по их возведению ложится на собственника.

А теперь представьте ситуацию: вы покупаете квартиру «без перегородок», планируете размещение комнат и т.д., проводите ремонт и выясняется, что застройщик получал разрешение на совсем иной проект квартиры, а ваша планировка незаконна. Только вас «забыли» предупредить об утвержденном проекте.

Что можно и что нельзя делать

Даже если стен в квартире нет, при планировании расположения помещений стоит помнить несколько правил:

  1. Что делать нельзя:
  • переносить ванную комнату и кухню, так как это мокрые зоны;
  • переносить вентиляцию и газовые трубы;
  • делать помещение нежилым без получения разрешения;
  • возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
  • устанавливать теплые полы от горячего водоснабжения или от системы отопления (если это квартира) и т.д.
  1. Что можно делать:
  • совместить ванную и санузел или расширить их за счет коридора (обустроив при это гидроизоляцию пола и сделав пороги);
  • расширить коридор за счет жилой комнаты (помним про минимальный размер жилого помещения на человека) и т.д.

Как получить разрешение на перепланировку

  1. Подготавливаем проект вместе с организацией, получившей членство в СРО и согласовываем его со всеми службами, например, пожарной инспекцией, СЭС и т.д.
  2. Обращаемся в орган МСУ, который выдает разрешение на перепланировку со следующими документами:
  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Проект;
  • Согласие соседей;
  • Технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).

Получаем разрешение или отказ (можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).

  1. На основании проекта производим ремонтные работы.
  2. Вызываем специалиста из органа, выдавшего разрешение и получаем акт приемки выполненных работ. Если конечный результат разнится с проектом, никто работы не примет, так как утверждали и давали разрешение на то, что обозначено в проекте. Поэтому собственник должен вернуть помещение в то состояние, которое предусмотрено проектом.
  3. Акт направляется органом в Росреестр и вносятся изменения в ЕГРН.
Особенности: в каждом регионе имеется свой порядок получения разрешения на перепланировку. Например, в Москве возможен вариант оформления по типовому проекту. Такой вариант сэкономить деньги и время собственника, и в тоже время оградит его от ненужных проблем, позволив получить разрешение.

Поэтому рекомендуем перед началом перепланировки обратиться в орган МСУ для выяснения порядка и правил оформления документов.