Перепланировка в частном доме — есть ли какие-то особенности

Вопрос: Если особенности при перепланировке в частном доме. Вроде соседей снизу нет, никому помешать не можем, а говорят, что все равно надо брать разрешение. Так ли это, и как провести согласование?

Ответ: Переустройство частного дома, как вы правильно заметили, не затрагивает интересы соседей, поэтому перечень возможных мероприятий по перепланировке весьма широк.

Когда перепланировка в частном доме запрещается

Есть лишь несколько случаев, когда перепланировка частного дома в принципе запрещена, а именно:

  • Если переустройство снижает срок эксплуатации домовладения. Например, когда убираемая перегородка может привести к просадке стены или повреждению крыши.
  • Если перепланировка затеяна в доме, который уже признан ветхим или аварийным.
  • Если в результате перепланировке возрастает энергопотребление выше установленных для частного домовладения лимитов.

Все остальные работы можно проводить, но надо официально оформить или разрешение, или, если мероприятия проведены без согласования, утверждение нового плана дома.

Как получить разрешение на перепланировку

Если ваш дом не попадает под вышеозначенные ограничения, можно начинать процесс согласования. Сама перепланировка в соответствии с нормативными актами означает, что собственник намерен:

  • Переносить, создавать новые или ликвидировать перегородки.
  • Создавать новые дверные проемы или закладывать прежние.
  • Отстраивать вспомогательные помещения, в том числе жилые.
  • Создание новых санузлов.
  • Монтаж новых лестниц.

Как правило, на такие работы обязательно требуется проект, который составляется специализированной организацией. Этот документ существенно поможет получить нужное разрешение на перепланировку. Эскизы, которые применяются при легких вариантах переделки квартир, для частных домов практически не составляются.

Подробно о том, как получить разрешение на работы такого рода можно узнать из материала «Перепланировка: как получить разрешение».

Этот алгоритм составлен для квартир, но он действителен и для частных домов.

Если дом перепланирован без разрешения

Перед началом всех действий советуем сделать следующее:

  • Обратиться в БТИ (через МФЦ или непосредственно) и заказать новый технический паспорт. Услуга обследования техником и создания нового паспорта платная – от 3 тыс. руб. в зависимости от региона. Если не изменилась жилая площадь, или изменения вписываются в законные рамки, то велика вероятность того, что у специалистов БТИ не возникнет вопросов и техпаспорт будет выдан вам без всяких претензий.
  • Если окажется, что жилая площадь изменилась по величине, БТИ может и составит техпаспорт, но дальше потребуются согласования. Дело в том, что в таком случае меняются и данные, внесенные в кадастровый реестр. А их уже надо будет делать в судебном порядке.

Подробней, как поступать при уже произведенной, но не узаконенной перепланировке можно узнать из статьи «Если перепланировка уже сделана».