Перепланировка в арендуемой квартире

Вопрос: Если перепланировка сделана в арендуемой квартире, что может грозить? Мы немного перестроили квартиру, которую снимаем уже долгое время. Владелец требует узаконить изменения, иначе примет к нам меры. Как он может нас наказать, и вообще, что нам делать, чтобы уладить вопрос?

Ответ: Ситуация очень сложна для вас. Дело в том, что собственник отвечает за состояние квартиры и к нему будут все претензии от надзорных органов, выдающих разрешение на перепланировку. Из вашего вопроса понятно, что перестройка сделана без его согласия. Поэтому он постарается переложить на вас все предстоящие трудности и убытки.

Примерный алгоритм действий

1) Изучите внимательно договор аренды и посмотрите, что там говорится об неотделимых улучшениях жилья. Чаще всего в документ вставляют пункт о том, что затраты на перестройки без согласия арендодателя не компенсируются арендатору. Такая фраза оставляет возможность на проведение соответствующих работ, но проводить их придется за свой счет.

Если владелец просит узаконить перепланировку, то это тоже придется тратить ваши деньги и потратить много времени на узаконение изменений. Для этого, правда, вам придется взять доверенность на такие действия у арендодателя. Разрешения на проведение работ не запрашивалось, поэтому здесь будет и штраф, и повышенные расходы.

Что следует предпринять для согласования уже произведенных изменений, читайте в статье «Что делать, если перепланировка уже сделана».

Если удастся добиться узаконения, это будет лучший выход. Можно даже попытаться уговорить арендодателя включить понесенные вами затраты в счет аренды (хотя бы частично).

2) Если перепланировку узаконить не удастся, следует подготовиться к следующим событиям:

  • Арендодатель потребует вернуть квартиру в состояние, в котором она пребывала в момент сдачи в аренду.
  • Владелец может ограничиться только требованием по возмещению ущерба. В таком случае вызывается независимый эксперт, оценивающий произведенные изменения. Стороны затем договариваются, какие изменения целесообразны, а какие не нужны и за них следует уплатить своеобразный штраф. Итоги переговоров фиксируются в акте.
  • Владелец может потребовать освободить помещение и возместить ему весь нанесенный ущерб. Он имеет полное право так действовать, поскольку:
    • Во-первых,статья 622 ГК РФ указывает, что после расторжения арендного соглашения соответствующее имущество должно быть возвращено владельцу в первоначальном состоянии плюс текущий износ или в состоянии, оговоренном в соглашении (согласия, как мы уже выяснили, не было).
    • Во-вторых, статья 15 ГК РФ имеет общую формулировку насчет того, что лицо, в отношении которого произошло нарушение прав, вправе требовать возмещения ущерба в объеме понесенных убытков. То есть, собственник квартиры может обратиться к экспертам

Вариант с расторжением арендного договора и возмещением ущерба – самый жесткий из всех возможных. В большинстве случаев все дело здесь заканчивается судебными спорами.

До этого лучше не доводить и постараться все решить мирным путем.

Итоги

Арендуя квартиру, следует учитывать, что какие бы ни были хорошие отношения с владельцами, у них следует спрашивать разрешение на любую перепланировку. Если этого не сделать, можно получить много неприятностей в виде судебных исков и необходимости погашать ущерб.