Перепланировка с переносом кухни

Вопрос: Как провести перепланировку с переносом кухни? Купили квартиру, а кухня очень неудобна и вроде бы есть возможность ее переместить и переставить оборудование. Можно ли это делать и как получить разрешение?

Ответ: Перенос кухни при перепланировке сопряжен со значительными трудностями.  Если не соблюсти эти рамки, вам не удастся получить разрешение на перестройку, а если вы ее сделаете без разрешения, то не сможете узаконить. Укажем, какие ограничения существуют для таких работ.

  • Кухня не должна быть перемещена на место санузла или ванной. Дело в том, что согласно двух нормативных документов – СанПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8) и СниП 31-03-2003 (п. 9.22) кухня не должна располагаться под этими помещениями. Здесь никакого парадокса нет, поскольку в многоквартирном доме однотипные помещения находятся друг над другом, чтобы водяные и канализационные коммуникации были на одной линии (стояки).
  • Кухня не может быть перемещена на место жилой комнаты, поскольку ее запрещено располагать над жилой зоной. Перенеся ее таким путем, вы неизбежно будете готовить пищу над жилой зоной соседей снизу.

Причина таких запретов одна – при перепланировке приходится менять схему водопровода и канализации, и возникают риски прорывов этих сетей над жильем.

  • Запрещено передвигать кухню, если эта процедура сопряжена с переносом газовой плиты. В таких обстоятельствах даже разрешение не удастся получить, а если предпримете самостоятельные действия, то последуют очень жесткие санкции. Что-нибудь удастся продвинуть, если заменить газовую плиту на электрическую.
  • Вентиляционная система кухни должна быть устроена отдельно от вентиляции санузла и ванной комнаты. При переносе это требование может вылиться в существенные трудности и если их не дастся решить, то и разрешение может быть не получено.

Рациональным остается один выход: переносить кухню на место коридора, кладовой или других помещений не жилого характера. В таком случае, если что и случится, то соседские жилые комнаты не пострадают.

Однако отчаиваться не следует и надо подготовить эскиз перепланировки и посетить жилищную инспекцию. Там у специалистов и следует проконсультироваться, удастся ли вам в ваших условиях претворить в жизнь намерения.

Если на предварительном этапе вы получите одобрение, то можете начинать процесс окончательного согласования.

Подробно весь механизм согласования прописан в материале «Перепланировка – как получить разрешение, пошаговая инструкция».

И ни в коем случае не начинайте такую перестройку без предварительного согласия надзорных органов. Даже через суд тогда не удастся добиться положительного для вас решения, поскольку нарушаются основополагающие нормы строительства и санитарии.