Перепланировка на первом этаже — что можно и нельзя делать?

Вопрос: Есть ли особенности перепланировки на первом этаже? Нам сказали, что в такой квартире это сделать легче, чем на этажах выше первого. Так ли это?

Ответ: У квартир, расположенных на первом этаже есть преимущества, и одно из них как раз касается более широких возможностей для перепланировки. Дело в том, что для таких квартир действуют исключения, недоступные для других этажей, а именно:

  • Вам должны разрешить перенос ванной комнаты, или кухни. В строительных нормах есть положение, согласно которому «мокрые зоны» не должны находиться над жилой зоной. Простая логика показывает, что для помещений, размещенных на этажах выше первого такие перемещения априори недопустимы, поскольку есть соседи снизу и ваша кухня в результате перепланировки может оказаться над их жилой зоной. На первом этаже под вами ничего жилого нет, кроме подвала, даже если его приспособили для хозяйственных или коммерческих нужд.
  • Если есть возможность устроить отдельный вход, то можно даже перевести эту квартиру в разряд нежилых. Такое требуется иногда при необходимости открыть офис. Однако подобная реконструкция потребует намного большего количества согласований, чем простая перепланировка. В том числе может придется собирать подписи всех жильцов подъезда.

Если же ваши переделки не затрагивают проблемных сфер, то действовать еще проще.