Перепланировка без согласия второго собственника

Вопрос: Можно ли сделать перепланировку квартиры, если у нее есть еще один собственник и его согласие пока не получено? Мы владеем квартирой на двоих с сестрой. Но она проживает в другом городе и я не уверен, что получу от нее согласие на ремонт. Стоит ли начинать перепланировку.

Ответ: Перепланировка должна быть согласована до начала всех работ, но ее можно узаконить и после реконструкции. Для вашего случая существенное значение имеет то, когда вы начнете согласовательные мероприятия.

Если вы намерены получить предварительное разрешение, то в жилищную инспекцию администрации по месту жительства надлежит представить пакет документов. В этом перечне первым пунктом стоит заявление на перепланировку. Этот документ утвержден постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 и в нем: во-первых, сначала следует указать всех собственников жилья, а во-вторых, в конце поставить подписи этих собственников.

Понятно, что если подпись вашей сестры будет отсутствовать на документе, то о дальнейшем продвижении по инстанциям можно и не думать.

Если решили сделать ремонт, а затем пытаться узаконить проведенные трансформации, то следует заручиться письменным согласием на такие действия. В дальнейшем, если ваша родственница откажется от своих слов, такую расписку можно будет предъявить в суде. Подобный вариант очень сложен не только тем, что надо будет все равно подписывать заявление всем собственникам, но и тем, что придется обходить все инстанции и может быть платить штрафы. Наказание назначается за то, что работы проведены без разрешения властей.

Итоги

Без разрешения второго собственника перепланировку делать не рекомендуется. На предварительном этапе на работы без его подписи даже заявление не зарегистрируют. Можно начать и без позволения родственника, но в конце процедуры придется столкнуться с большими трудностями.