Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Вопрос: Можно ли увеличить площадь ванной комнаты за счет части коридора? Стена, которую хотим ломать не несущая. Из ванной будет выход в другую часть коридора.

Ответ: Да, можно. Поясним как это делается.

Особенности увеличения площади санузла

Действующее законодательство содержит ряд ограничений, которые относятся к расширению площади мокрой зоны:

  • нельзя располагать ванную над жилыми комнатами и кухней ниже живущих соседей (исключение составляют случаи, когда квартира расположение на 1 этаже или под квартирой находится нежилое помещение);
  • при расширении площади санузла необходимо обустроить систему гидроизоляции, в том числе, по «новой» части ванной;
  • необходима разработка проекта перепланировки;
  • если дом «старого» типа или нетиповой серии, дополнительно может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • если перекрытия в доме деревянные или смешанные, при проведении перепланировки не должно быть задействовано песчано-цементных стяжек и иных элементов, которые могут нагрузить перекрытия;
  • выход из ванной должен быть только в коридор, но не в комнату;
  • после расширения площади в санузле уровень пола не может быть ниже 15-20 мм. чем в других помещениях квартиры

Проект перепланировки

Собственнику недвижимости понадобится 4 документа:

  • проект перепланировки;
  • разрешения от уполномоченных органов (их может быть несколько);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если дом «старого» фонда или нетиповой серии;
  • разрешение из департамента архитектуры, если дом – объект культурного, исторического и иного наследия.

Проект может быть:

  • типовым (такой вариант должен быть предусмотрен нормативными актами субъекта, сам проект находится в свободном доступе, как правило, на сайте уполномоченного органа местного самоуправления);
  • индивидуальным, разработанным организацией/ИП, имеющим доступ в СРО.

К проекту должны быть приложены разрешения от государственных органов, необходимые для проведения перепланировки.

Разрешение на перепланировку

В уполномоченный на выдачу разрешения на перепланировку орган местного самоуправления заявитель обращается со следующими документами:

  • заявление;
  • согласие проживающих лиц на переобустройство жилья;
  • проект перепланировки;
  • разрешения;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ о согласовании с департаментом архитектуры субъекта, если дом признан культурным или историческим наследием.

Последние три документа заявитель предоставляет по своему желанию, так как при отсутствии уполномоченный орган местного самоуправления обязан запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.

После того, как все бумаги переданы, гражданин получает на руки расписку, в которой указан срок рассмотрения заявления. Он не должен превышать 45 дней с момента обращения.

Уполномоченный орган принимает одно из 2 решений:

  • выдает разрешение на перепланировку;
  • отказывает в выдаче разрешения, если к представленным документам имеются замечания.

Перепланировка

После получения всей необходимой документации собственник осуществляет сам процесс перепланировки. После проведения ремонтных работ уведомляется орган местного самоуправления, выдавший разрешение и в квартиру приходит специалист, который проверяет результат работ на соответствие их плану, представленному собственником.

Главное – наличие гидроизоляции во всем помещении. Об этом должен быть составлен акт рабочими, которые это делали, так как проверить гидроизоляцию самостоятельно не всегда представляется возможным.

По результатам осмотра составляется акт приема-передачи, являющийся основанием для внесения изменений в ЕГРН. Делает это Росреестр после получения уведомления от органа местного самоуправления, подписавшего акт приема-передачи.