Можно ли расширить кухню за счет жилой комнаты

Вопрос: У нас в квартире маленькая кухня – 5.1 кв.м. Хотели бы увеличить ее размер за счет соседней жилой комнаты. Как это сделать и узаконить так, чтобы впоследствии мы смогли продать квартиру без проблем.

Ответ: Необходимо узаконить перепланировку, получить разрешение. Когда все мероприятия закончатся, уполномоченный орган передаст сведения в Росреестр и последний внесет данные в ЕГРН.

Как можно увеличить площадь кухни

  1. За счет жилой комнаты
  2. За счет коридора
  3. За счет балкона
  4. За счет демонтажа вентиляционного короба.

Несмотря на такое разнообразие вариантов, с 3 и 4 на практике могут возникнуть проблемы, так как порожек балкона зачастую относится к несущей конструкции и убирать его нельзя. Демонтаж вентиляционного короба невозможен, так как это нарушит условия эксплуатации жилых помещений соседями.

Кроме того, собственник ограничен возможностью передвижения кухни в квартире, так как по требованию законодателя, размещение над комнатами кухни не допускается. То есть квартира, в которой планируется перепланировка, находится между другими квартирами и если «перенести» кухню, она может находиться над чьей-то комнатой.

Поэтому на практике часто перепланировку кухни не узаканивают. Несколько проще в этом плане жителям крайних этажей или тем, у кого под квартирой находится нежилое помещение.

Второй важный аспект: если собственник намерен сносить стену в жилой комнате для расширения кухни, сначала нужно убедиться, несущая она или нет. В первом случае полностью ее убрать нельзя, только сделать проем. Во втором – такой вариант возможен.

Как получить разрешение на перепланировку кухни за счет комнаты

Перед началом процедуры получения разрешения на перепланировку кухни необходимо составить проект ремонтных работ. Сделать это можно 2 способами:

  1. Воспользоваться услугами проектной организации, ИП, имеющих членство в СРО.
  2. Выбрать типовой проект, размещенный на сайте органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на перепланировку ( в некоторых регионах такой вариант возможен, например, в г. Москве).

После разработки проекта его нужно согласовать с государственным органом, осуществляющим пожарный надзор, СЭС, Роспотребнадзором и т.д.

Далее собираем необходимый пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • проект перепланировки;
  • согласие проживающих сверху и снизу соседей.

Что касается удостоверяющих право собственности документов (если сведения о них внесены в ЕГРП) и технического паспорта на квартиру, заявитель может представить эти документы в добровольном порядке; при их отсутствии орган местного самоуправления должен запросить бумаги в порядке межведомственного взаимодействия.

Собственник недвижимости, его представитель или наниматель по договору соцнайма вправе подать документы одним из следующих способов:

  • через МФЦ;
  • через портал госуслуг (представителю нельзя);
  • лично, обратившисяь в орган местного самоуправления.

В течение 45 дней (срок зависит от региона; 45 дней – установлен в Жилищном кодексе РФ и это максимум) уполномоченный орган рассматривает заявление и выносит свой вердикт: разрешить перепланировку или отказать.

Как сделать перепланировку

У собственника на руках имеется проект перепланировки, который ему разработала уполномоченная организация и решение о разрешении перепланировки, выданное органом местного самоуправления.

Следующий шаг – проведение самой процедуры. После окончания всех ремонтных работ, необходимо уведомить орган, выдавший разрешительную документацию для того, чтобы подписать акт приема-передачи.

Акт направляется в Росреестр, который вносит сведения о перепланировке в ЕГРН.