Можно ли объединить кухню и комнату

Вопрос: Проживаю в «хрущевке», на кухне газовая плита. Хотелось бы объединить кухню и гостиную. Возможно ли данное мероприятие? Речь идет о сносе стены между помещениями и проекте так называемой квартиры-студии.

Ответ: Основное правило – наличие плотнозакрываемой двери между кухней и комнатой. Поэтому даже если стена не несущая и ее можно убрать, дверь – обязательное условие (не «гармошка»), а плотно закрывающаяся.

Кухня с газовой плитой

Дома «старого» типа оборудованы, как правило, газифицированными плитами. Перепланировки в виде объединения кухни и комнаты запрещены, так как это противоречит нормам безопасности. Однако есть несколько выходов из ситуации:

  • если стена между помещениями не несущая, допускается вариант ее снова и установки плотнозакрываемой двери;
  • если стена несущая, можно сделать проем, поставив туда дверь, которая будет закрываться;
  • демонтировать газовую плиту (с помощью специалиста) и установить электрическую плиту (все должно быть подтверждено документально).

Кухня с электрической плитой

У владельцев квартиры при оформлении перепланировки есть 2 ограничения:

  • несущая стена;
  • запрет на выход «мокрой» зоны за пределы кухни, так как законодатель защищает права граждан, живущих с низу (исключение составляют случаи, когда квартира на первом этаже или под ней расположены нежилые помещения).

В новостройках, в основном имеется свободная планировка, а изменение некоторых конструктивных особенностей возможно на этапе строительства по согласованию с застройщиком, инженером проекта.

Проект перепланировки

Как оформить проект перепланировки:

  • взять за образец типовой, который можно получить в органе местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений (такая возможность предусмотрена не во всех субъектах);
  • обратиться в организацию или к ИП, которые имеют членство в СРО.

Сам по себе проект недостаточен — необходимо получить разрешения от соответствующих инстанций. Это может сделать владелец недвижимости, обходя с проектом необходимые государственные учреждения или организация, которая формировала план изменений.

Если дом относится к объектам культурного, исторического и иного наследия, дополнительные разрешительные бумаги получаются в архитектурном управлении региона.

Получаем разрешение

Собираем пакет документов:

  • заявление;
  • проект;
  • полученные разрешения;
  • технический паспорт (при наличии);
  • документы о праве собственности/владения (по желанию);
  • согласие членов семьи;
  • если дом – культурное наследие – дополнительное разрешение.

Передаем их в уполномоченный орган местного самоуправления:

  • лично;
  • через представителя;
  • через МФЦ;
  • через портал госуслуг.

Получаем на руки расписку в принятии документов и ждем срок выполнения запроса.

Акт приема передачи

Разрешение получено, самое время проводить ремонтные работы. Осле их окончания необходимо обратиться в орган, согласовавший перепланировку, вызвать специалиста и составить акт приема-передачи помещения, который позже будет направлен в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Не всегда ремонтные работы принимаются с первого раза. Вполне возможно, что их результат не будет соответствовать проекту перепланировки. В этом случае владельцу квартиры выдается бумага о том, что необходимо исправить и после устранения недочетов. Специалист вновь осматривает помещение.