Как сделать перепланировку на последнем этаже?

Вопрос: Мы хотим начать перепланировку квартиры. Живем на последнем – девятом этаже. Есть ли какие-то трудности для получения разрешения на перестройку таких квартир?

Ответ: Перепланировка квартиры на последнем этаже имеет практически те же ограничения, что и жилые помещения на других уровнях многоквартирного дома. Коротко приведем их. Итак, запрещено:

  • Ухудшать условия проживания (туманный пункт, под который можно подвести любые санкции).
  • Наносить ущерб конструкции дома, вообще, и квартиры, в частности, а также ставить под угрозу безопасность жильцов.
  • Уменьшать диаметр вентиляции или вообще ее убирать.
  • Монтировать тяжелые стены и тем самым увеличивать нагрузку на каркас дома (соотносится со вторым пунктом).
  • Соединять кухню с жилой зоной квартиры (такое часто затевают, намереваясь соорудить современную столовую).
  • Искажать внешний вид дома (ставить дополнительные балконы и проч.)
  • Соединять балкон или лоджию с жилой зоной.
  • Продлевать на балкон или лоджию отопительные системы.
  • Подключать «теплый пол» к общей теплоснабжающей системе.

Если перечисленные действия не планируются, можно приступать к оформлению. Некоторые преобразования потребуют создания проекта, некоторые позволят обойтись простым эскизом.

Теоретически квартира на последнем этаже может иметь и другие, отличные от квартир ниже, преимущества. Так, считается, что в таких помещениях удастся следующие новшества:

  • Устроить камин с дровяным отоплением. Плюс – дымоход далеко вести не надо и больших проблем с разрешением не предвидится. Минус – требуется письменное согласие владельцев других квартир (очень сомнительно, что они разрешат устраивать на чердаке пожароопасное оборудование).
  • Увеличить площадь жилья за счет чердачного помещения. При претворении в реальность такого намерения возникает множество почти неразрешимых проблем, из которых:
    • первая – это оформление в собственность или аренду (на что надо согласие жильцов);
    • вторая – это на перепланировку чердака опять же потребуется собрать нужные подписи собственников квартир;
    • третья – это согласование проекта в архитектурном департаменте местной администрации (меняется облик дома и получить разрешение будет очень трудно).

Итоги

Для квартир, располагающихся на последних этажах ограничения по перепланировке абсолютно идентичны тем, которые применяются к квартирам на других этажах. Теоретически есть некоторые шансы добавить камин или расширить жилье за счет чердака, но на практике они трудно реализуемы.