Материнский капитал на вторичку с ипотекой

Вопрос: Хотим купить квартиру на вторичном рынке. Накоплений не хватает, поэтому будем оформлять ипотеку. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры в ипотеку?

Ответ: Одна из главных задач материнского капитала — помочь семьям с детьми улучшить жилищные условия. Приобретение квартиры сделает условия проживания семьи лучше. Поэтому семейный капитал можно направить на покупку квартиры в ипотеку на рынке вторичного жилья.

Если квартира будет куплена в ипотеку, то воспользоваться для её выплаты семейным капиталом можно как только сертификат будет выдан ПФ.

При этом есть три направления погашения части ипотечного кредита семейным капиталом:

  1. Внесение первого взноса при оформлении кредита.
  2. Оплата основного долга.
  3. Погашение начисленных процентов.

Средствами семейного капитала можно «закрыть» ипотечный кредит, который взяли на покупку квартиры ещё до того, как у семьи возникло право на господдержку.

Например, если семейная пара оформила ипотечный кредит ещё до рождения детей, то они смогут выплатить долг банку с помощью семейного капитала, когда в их семье появится второй ребёнок.

Семейным капиталом нельзя оплатить пени, комиссии или штрафы за использование ипотечного кредита.

Обратиться в банк для оформления ипотечного кредита на квартиру можно сразу после появления ребенка, с которым возникает право на материнский капитал. Достаточно получить сертификат и выбрать квартиру. В предварительном соглашении о продаже квартиры или договоре купли-продажи оговариваются все финансовые нюансы сделки: покупка квартиры в ипотеку (то есть банк будет производить расчёты с продавцом, а потом покупатель будет выплачивать ежемесячно ипотечный кредит банку), момент перехода квартиры в собственность покупателя.

После подписания договора с банком, покупатель пишет заявление в ПФ о направлении средств семейного капитала на выплату ипотечного кредита. ПФ будет рассматривать заявление 2 месяца, после чего перечислит деньги банку. После зачисления денег сумма долга уменьшится, банк сделает перерасчет и выдаст клиенту новый график платежей. В ПФ может потребоваться справка о зачислении средств и уменьшении суммы задолженности.

В ПФ нужно предоставить следующие документы:

  1. Сертификат на материнский капитал
  2. Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  3. Зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи квартиры.
  4. Договор ипотечного кредитования или справку из банка о наличии ипотечного кредита у владельца сертификата или его супруги/супруга и сумме долга.
  5. Нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в общую долевую собственность всех детей и обоих супругов в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры (то есть после выплаты кредита).
  6. Реквизиты банка для перевода средств материнского капитала.

 При покупке кварты на вторичном рынке необходимо удостовериться, что в квартире нет зарегистрированных жильцов и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Одним из преимуществ приобретения квартиры в ипотеку является то, что процесс оформления сделки купли-продажи контролируют юристы банка и они проверят квартиру на наличие «подводных камней».

Недостаток такого способа приобретения жилья – квартира будет в залоге у банка до полной выплаты кредита. То есть покупатель не сможет распоряжаться ей без разрешения банка.

Ипотечный кредит может быть оформлен как на держателя сертификата, на его супруга/супругу или оба супруга могут выступить созаёмщиками. После того как кредит будет выплачен в полном объёме, покупатель получит новое свидетельство о праве собственности на квартиру без обременения. Это значит, что недвижимость больше не будет находиться в залоге и владелец сможет ей распоряжаться на своё усмотрение. В следующие шесть месяцев нужно выполнить нотариально заверенное обещание и оформить квартиру в долевую собственность детей и обоих родителей. Размер доли каждого устанавливается по договоренности.

Ваша ситуация сложнее?
Спросите у юристов.
Это бесплатно.

8 (800) 333-45-16, доб. 576