Материнский капитал на покупку доли в квартире

Вопрос: Дом, в котором мы с детьми живем, принадлежит мне и моей двоюродной сестре. Могу ли я выкупить её долю собственности с помощью материнского капитала?

Ответ: Да, это возможно при соблюдении ряда условий.

Одна из основных целей государственной поддержки в виде материнского капитала — помочь семьям с детьми улучшить жилищные условия.

Закон не запрещает приобретать долю в собственности в жилой недвижимости. Но на практике есть определенные ограничения.  Например, нельзя выкупить долю у супруга или супруги. Это может быть расценено как попытка незаконно обналичить материнский капитал.

При покупке доли в доме, ПФ выдвинет ряд условий для оплаты сделки за счёт материнского капитала. Основные из них таковы:

  1. Дом должен находиться на территории России.
  2. Дом должен быть капитальным отдельностоящим строением, с подключёнными коммунальными услугами и подходить для проживания в течение всего года.
  3. Этажей в доме должно быть не более 3.
  4. Участок, на котором расположен дом, должен иметь ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).

Если дом ранее был разделён и имеет 2 обособленных входа, то это упростит оформление документов для покупки доли за счёт материнского капитала.
Для покупки доли собственности в отдельностоящем частном доме в ПФ необходимо предоставить заявление и следующие документы:

ПФ одобрит сделку и переведёт материнский капитал на счёт продавца, если после заключения сделки недвижимость окажется в 100% собственности семьи держателя сертификата.

Или, если выкупаемая доля является отдельным «жилым помещением». По закону жилым считается изолированное от других частей дома или квартиры помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам и не являющееся проходным или местом общего пользования. То есть выкупить

комнату в многокомнатной квартире возможно. Не получится направить материнский капитал на покупку доли в однокомнатной квартире. Это возможно только в случае, если после выкупа вся однокомнатная квартира перейдёт в собственность держателя сертификата. А купить ½ в однокомнатной квартире нельзя, так как невозможно выделить изолированное отдельное помещение (комнату). Комнату в общежитии или долю в нём выкупить на семейный капитал нельзя.

В свидетельстве о праве собственности на приобретённую недвижимость будет указан размер доли в собственности на каждого члена семьи.

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, подлежит обязательному разделу на доли между всеми детьми и родителями в течение полугода после оформления сделки.

Хотя законом не запрещено расходовать материнский капитал на приобретение части (доли) жилого дома или квартиры, держатели сертификата иногда сталкиваются с отказом ПФ переводить деньги за подобные сделки. Граждане зачастую вынуждены обращаться в суд для оспаривания отказа в выплате. Если все документы в порядке и сделка не нарушает действующее законодательство, суд выносит решение об отмене отказа и выплате денег по договору.

ВНИМАНИЕ!

Консультация на сайте носит общий рекомендательный формат. Чтобы получить полноценное решение Вашей проблем, рекомендуем обратиться к нашим экспертам

Консультация по телефону БЕСПЛАТНАЯ и ни к чему Вас не обязывает

Телефон горячей линии: 8 (800) 350-23-69 доб. 326