Как потратить маткапитал на покупку дачного дома?

Вопрос: Решили потратить семейный капитал на покупку дачи. Каким требованиям должен отвечать дачный домик, чтобы было можно его купить за счёт материнского капитала? 

Ответ: Одной из целей государственной поддержки семей в виде материнского капитала является улучшение существующих жилищных условий. В законе сказано, что покупка или строительство дома – подходящий вариант для вложения семейного капитала. Но дом должен отвечать определённым требованиям:

  • Быть капитальным: иметь фундамент, несущие стены.
  • Иметь подключения к основным коммунальным услугам: канализации, водопроводу, газо- и энергоснабжению. В местности, где централизованные коммунальные услуги не предусмотрены, допускается их отсутствие.
  • Подходить для круглогодичного проживания.
  • Располагаться на земельном участке, у которого ВРИ значится как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

То есть, если дачный дом отвечает этим требованиям, то он может быть куплен за счёт средств семейного капитала. Но летний домик, дом сборно-щитовой и другие облегчённые конструкции без фундамента, которые зачастую и считаются «дачей», не подойдут для покупки из средств материнского капитала.

Если дом соответствует всем требованиям, но имеет ВРИ «дачное строительство», «дачное хозяйство» или расположен на территории садового-огороднического или дачного объединения/партнёрства, потребительского кооператива, то перед заключением сделки стоит обратиться в местное отделение ПФ за консультацией. Заранее выяснить, перечислит ли ПФ средства материнского капитала на покупку такого дома.

Как правило, для покупки капитального дома, расположенного в дачном товариществе, необходимо подать ходатайство в местную администрацию об изменении статуса земельного участка на ИЖС или ЛПХ. Одно из основных условий – нахождение участка недалеко от населённого пункта.

Если ПФ одобрит такую покупку, то дальнейший алгоритм действий будет таким же, как и при покупке дома с прилегающим земельным участком.

Первое, что нужно сделать – заключить нотариально заверенный договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Если стоимость дома не выше суммы материнского капитала, то продавец получит деньги на свой банковский счёт от ПФ только через 2 месяца после заключения сделки.

Если дом стоит дороже, чем сумма семейного капитала, то в договоре указывается его полная стоимость и порядок расчётов: часть суммы (указывается, какую именно) покупатель выплачивает продавцу из собственных средств наличным или безналичным способом (обязательно прикладывается выписка со счета о поступлении средств или расписка продавца о получении указанной суммы), а оставшуюся часть продавец получает от ПФ через 2 месяца после заключения сделки на банковский счёт. То есть деньги в любом случае будут переведены продавцу напрямую, минуя покупателя.

К заявлению будет необходимо приложить следующие документы:

  • Сертификат на материнский капитал.
  • Паспорт и СНИЛС владельца сертификата.
  • Договор купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного участка с указанием стоимости и суммы, которую покупатель внесёт из собственных средств.
  • Документы на дом и участок: выписку из кадастра, договор дарения, купли-продажи, аренды или иной документ, подтверждающий права продавца на предмет продажи.
  • Может потребоваться справка или экспертиза БТИ о признании дома жилым.
  • Нотариально заверенное обязательство оформить дом в собственность всех детей и супругов в течение полугода после заключения сделки.
  • Могут потребоваться паспорт и СНИЛС супруга/супруги держателя сертификата и нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу дома и участка.

Помимо визита в ПФ, продавцу и покупателю предстоит совместно посетить Росреестра для оформления документов на переход права собственности и нотариуса для оформления договора с отсрочкой платежа.