Как использовать маткапитал на строительство дома одновременно с ипотечным кредитом?

Вопрос: Мы – многодетная семья. Хотим построить дом на подаренном родителями участке. Собираемся взять ипотечный кредит. Можно ли для строительства дома в ипотеку использовать материнский капитал?

Ответ: Строительство собственного загородного дома для многих семей – многолетняя мечта. С помощью материнского капитала её можно осуществить значительно быстрее. Семейный капитал можно использовать при строительстве дома с ипотекой. При этом средства господдержки можно использовать тремя способами:

  1. Внести в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  2. Оплатить сумму основного долга и проценты.
  3. Погасить полностью или частично взятый ранее ипотечный кредит на строительство дома. Гасить можно кредит, полученный ещё до возникновения права на семейный капитал. Важно, чтобы были соблюдены три условия: кредит оформлен после 2007 г. на владельца сертификата или его супругу/супруга, в целях кредитования указано «строительство дома», дом соответствует требованиям ПФ.

Но земельный участок и будущий дом должны отвечать определённым требованиям.

  • Участок может принадлежать держателю сертификата, либо его супруге/супругу на правах собственности, аренды или договора дарения.
  • У земли должен быть определённый ВРИ (вид разрешённого использования): ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или ЛПХ (личное приусадебное хозяйство).

Построенный дом также должен соответствовать следующим параметрам:

  • Находиться на территории России.
  • Быть капитальным строением: иметь фундамент, несущие стены.
  • Иметь подключение к коммунальным услугам: электричеству, канализации, водопроводу, газопроводу. В местности где нет централизованного водопровода и канализации допустимо их отсутствие.
  • Быть пригодным для постоянного проживания в любое время года.
  • Быть не выше трёх этажей.

Потратить материнский капитал на строительство дома с ипотекой можно сразу же после появления в семье ребёнка, с которым у семьи появляется право на данный вид господдержки.

Прежде чем обращаться в ПФ с заявлением о направлении средств на строительство дома с ипотекой, нужно собрать полный комплект документов:

Строить дом можно самостоятельно или с привлечением строительной организации. В любом случае, залог с дома будет снят только после полной выплаты ипотечного кредита. Когда это произойдёт, будет необходимо выделить доли в собственности всем детям и обоим супругам. После этого домом можно распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона: жить, продавать, дарить, сдавать в аренду. Органы опеки при этом будут следить, чтобы не были нарушены имущественные права детей.

Ваша ситуация сложнее?
Спросите у юристов.
Это бесплатно.

8 (800) 333-45-16, доб. 576