Как использовать материнский капитал на «вторичку» без ипотеки

Вопрос: Что нужно для того, чтобы купить квартиру на вторичном рынке на материнский капитал и собственные сбережения?

Ответ: Первое, что нужно сделать- получить сертификат на материнский капитал.

Второе – дождаться пока ребёнку, с появлением которого в семье возникло право на получение семейного капитала, исполниться три года.

Третье – найти подходящую квартиру и договориться с её хозяином о том, что часть стоимости будет оплачена за счёт материнского капитала.

Как правило, стоимость квартиры превосходит размер материнского капитала. То есть часть суммы покупатель должен заплатить продавцу из собственных средств. При заключении договора купли-продажи этот аспект обязательно указывается. Так как ПФ будет переводить деньги в течение двух месяцев, можно заключить договор с отсрочкой платежа. В нем необходимо указать сроки расчётов и точные суммы. Также подробно расписывают и алгоритм расчетов:

  • Первую часть суммы покупатель переводит на банковский счёт продавца, либо передаёт ему деньги наличными в день подписания договора купли-продажи. Продавец обязательно пишет расписку в которой указывает, какую сумму, за что и от кого получил. Квартира пока ещё не является собственностью покупателя. Но и продавец уже не может пользоваться ей.
  • Регистрируют договор в Росреестре.
  • Покупатель подаёт пакет документов в ПФ и прикладывает к нему договор купли-продажи квартиры. Может понадобится паспорт и СНИЛС продавца квартиры, его свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие его супруга/супруги на продажу квартиры.
  • У ПФ есть два месяца на рассмотрение заявления. В случае, если все документы в порядке, ПФ переводит указанную в заявлении сумму из материнского капитала на банковский счёт продавца.
  • Покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру и становится её законным владельцем.
  • В течение полугода после получения свидетельства необходимо оформить квартиру в долевую собственность супругов и всех их детей. Размер доли каждого Законом не оговорен и устанавливается на семейном совете.

При покупке квартиры на рынке вторичного жилья с участием материнского капитала в ПФ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт и СНИЛС держателя сертификата.
  2. Сертификат на материнский капитал.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Паспорт и СНИЛС супруга/супруги держателя сертификата.
  5. Договор купли-продажи квартиры.
  6. Паспорт продавца квартиры.
  7. Согласие супруги/супруга держателя сертификата на продажу квартиры.
  8. Расписка продавца в получение части суммы.
  9. Нотариально заверенное обязательство держателя сертификата оформить приобретаемую квартиру в долевую собственность всех детей и обоих родителей в течение полугода после получения свидетельства о праве собственности.
  10. Реквизиты банковского счёта продавца для перевода денег ПФ.

При покупке квартиры на вторичном рынке нужно убедиться в том, что:

  • в квартире никто не прописан;
  • квартира не находится в залоге;
  • нет задолженности перед коммунальными службами.

Когда квартиру покупают с участием материнского капитала, то закон предъявляет к ней ряд требований:

  1. Квартира должна находиться в России.
  2. Не должна располагаться в ветхом или аварийном доме.
  3. Состояние квартиры должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
  4. Площадь квартиры должна быть достаточной для проживания всех членов семьи.

Если собственных средств для покупки квартиры недостаточно даже после привлечения семейного капитала, то можно оформить потребительский кредит. Целью кредита должно быть прописано «улучшение жилищных условий» или «покупка квартиры». В этом случае можно подать заявление в ПФ для направления семейного капитала на погашение кредита не дожидаясь, пока ребёнку исполнится 3 года. Банк получит средства на счёт от ПФ, и заёмщик (он же держатель сертификата на материнский капитал) решит, что лучше погасить этой суммой – основной долг или начисленные на него проценты.

Штрафы, пени и комиссии не могут быть оплачены материнским капиталом.

Преимуществом варианта с потребительским кредитом будет то, что квартира не будет обременена ипотекой. К недостаткам можно отнести более высокую процентную ставку по сравнению с ипотечными кредитами.