Как использовать материнский капитал на оплату части ипотеки?

Вопрос: Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в ипотеку за счёт материнского капитала? Какова последовательность действий. 

Ответ: Если родители решили использовать семейный капитал на приобретение квартиры в ипотеку, то у них есть 3 варианта действий:

  1. Внести первоначальный взнос из средств материнского капитала.
  2. Погасить остаток основного долга или его часть по договору ипотечного кредитования.
  3. Оплатить проценты по договору ипотечного кредитования.

Штрафы, комиссии и пени за несвоевременные платежи по договору ипотечного кредитования не могут быть оплачены материнским капиталом.

В любом случае, до полной выплаты основного долга и процентов по нему собственником квартиры будет являться банк, так как она будет находиться в залоге. После выплаты всей суммы основного долга и процентов по договору ипотечного кредитования обременение с квартиры будет снято и право собственности будет принадлежать покупателю.

Несомненным преимуществом является возможность потратить семейный капитал на погашение ипотеки сразу же после появления ребёнка, с которым семья получает право на материнский капитал.

Важно, что участником сделки ипотечного кредитования может быть не только держатель сертификата, но и его супруг (супруга). В этом случае в ПФ предоставляется паспорт супруга (супруги) и свидетельство о заключении брака.

Семейный капитал можно использовать для погашения ипотечного кредита, который был получен до возникновения у семьи права на получение материнского капитала. То есть, если супруги оформили квартиру в ипотеку ещё будучи бездетными или имея одного ребёнка, то они могут оплатить часть основного долга или процентов по действующему договору ипотеки после появления в семье второго или третьего ребёнка.

Для того, чтобы использовать материнский капитал на погашение ипотеки, нужно написать заявление о распоряжении средствами семейного капитал в Пенсионный Фонд и приложить к нему следующие документы: паспорт держателя сертификата, его СНИЛС, копию договора ипотечного кредитования, зарегистрированную в УФРС (Управление регистрационной службы), справку из банка об остатке основного долга и сумме процентов по соответствующему договору кредитования, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, нотариально оформленное обязательство держателя сертификата оформит квартиру в общую собственность всех детей и супругов в течение 6 месяцев после того, как обременение на квартиру будет снято.

В заявлении обязательно должна быть указана цель направления денег: погашение основного долга, уплата процентов, первоначальный взнос.

После подачи полного пакета документов ПФ РФ в течение двух месяцев перечислит деньги на счет банка. Если средств материнского капитала недостаточно для полного погашения ипотечного кредита, то банк делает перерасчёт основного долга и составляет новый график платежей с учётом выплаченной ПФ суммы.

В ипотеку с использованием семейного капитала можно приобрести как строящееся или новое жильё, так и квартиру на вторичном рынке.