Муж взял ипотеку до брака, но дальше платили вместе

Вопрос: Ситуация такая — муж оформил на себя ипотеку до того, как мы вступили в брак. Далее в этой квартире жили вместе, платежи вносились из общего бюджета. Скажите, при разводе могу ли я претендовать на эту квартиру?

Ответ: Да, можете. Но только в той части, в которой она будет признана общим имуществом супругов, нажитым в браке.

Имущество каждого из супругов

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, является индивидуальной собственностью и не подлежит разделу.

Рассмотрим на примере недвижимости. Супругу до брака приобрел квартиру и внес за нее залог, но не оплатил полностью: в этом случае можно предположить, что имущество будет являться общей собственностью в части оплаты квартиры из средств бюджета семьи. Но если квартира была оплачена до брака, то жена на нее претендовать не сможет (за исключением случаев, если были осуществлены улучшения и часть квартиры по решению суда признана общим имуществом).

Как признать имущество общим

Законодатель допускает возможность признание индивидуального имущества супругов общим имуществом. Для этого заинтересованной стороне необходимо пойти в суд, оплатить госпошлину и представить веские доказательства того, что в данное имущество были произведены улучшения, которые тем или иным образом увеличили его стоимость.

Например, если средства супругов были потрачены на ремонт квартиры или на погашение ипотечного кредита, необходимо доказать источник этих средств и их соотносимость с семейным бюджетом. Причем улучшения имущества должны быть неотделимы, то есть их невозможно забрать и перенести в другое место.

Идем в суд

В какой суд идти?

  • в мировой по месту жительства ответчика (если сумма иска до 50 000 руб.);
  • в районный по месту жительства ответчика (если сумма иска более 50 000 руб.).
Если место жительства ответчика неизвестно, необходимо обратиться в суд по месту его последней регистрации на территории РФ. Когда и про нее нет информации, иск подается по месту нахождения недвижимого имущества/большей части движимого.

Размер госпошлины зависит от суммы иска.

Какие доказательства можно использовать?

  • платежные документы;
  • договоры;
  • свидетельские показания.

Как разделить ипотеку

Если супруги разводятся и имеют общую ипотеку, ее можно разделить 3 способами:

  1. Один супруг выкупает долю второго и продолжает платить кредит.
  2. Супруг подает заявление в банк на замену стороны в договоре.
  3. Квартира продается, средства, оставшиеся после уплаты ипотеки, делятся между супругами.

Как правило, банк неохотно идет на замену должника в обязательстве, так как выдавал он кредит платежеспособному гражданину, и поэтому может сомневаться в возможности оплаты второго супруга (иного лица), особенно, если они имеют какие-либо особенности, связанные с получением дохода (например, находится в декрете, пенсионер и т.д.).

Даже если суд в своем решении указал, что ипотека подлежит разделу, это не обязывает банк произвести замену стороны в договоре.