Как поделить земельный участок при разводе?

Вопрос: Как мы с бывшим супругом можем разделить земельный участок, который купили еще будучи женатыми?

Ответ: Земельный участок, приобретенный гражданами, состоящими в браке, при разводе делится на две равные части. Существует два варианта раздела: путем договоренности и через суд.

Соглашение о разделе

Супруги подписывают соглашение о разделе земельного участка. Они самостоятельно определяют порядок раздела и доли, которые достанутся каждому в итоге. Это не обязательно может быть половина участка или его стоимости. В случае добровольного раздела закон не ограничивает размеры долей.

Как показывает практика, добровольный раздел занимает куда меньше времени, чем в решение спора в суде. Однако, в этом случае есть риск неисполнения условий соглашения одним из супругов.

Через суд

Имущественный спор подлежит рассмотрению в суде, если стороны не могут добровольно решить его. Судебный процесс начинается с подачи искового заявления, к которому прилагаются копии:

  • свидетельства о расторжении брака (о браке);
  • паспорта истца и ответчика;
  • технические и правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • акт оценки;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При необходимости суд назначает землеустроительную экспертизу для установления границ участка, его площади и других характеристик.

В ходе процесса одна из сторон может требовать выдела доли земельного участка в натуре. Если участок делимый, то суд удовлетворяет данное требование. После совершения всех процессуальных действий, судья выносит решение о разделе земельного участка.

Сложности при делении участков

Если земельный участок является неделимым, он не подлежит разделу между супругами ни при каких условиях.

Делимость участка – это возможность разделить его на две и более части, без потери первоначальных характеристик и с сохранением прежнего режима использования.

Кроме этого, делимый участок должен соответствовать минимальным нормам предоставления, строго установленным для конкретного целевого назначения.  К примеру: для земельного участка, предназначенного под дачное строительство, установлена минимально допустимая площадь – 2500 кв.м. Это значит, что участок с таким же целевым назначением, но площадью 3000 кв.м. уже нельзя разделить на две части.

Кроме этого территории после раздела должны иметь свободный подъезд, не препятствовать доступу к землям общего пользования, не иметь правовых обременений. Если невозможно соблюдение хотя бы одного условия надлежащего раздела земли, участок признается неделимым.

Раздел неделимых участков

В случае неделимости совместно нажитого земельного участка, супруги могут удовлетворить имущественные претензии следующим образом:

  • один из супругов отказывается от прав собственности в пользу другого взамен на денежную компенсацию или равноценное имущество или земельный участок;
  • участок продается, а вырученные средства делятся между супругами.
Ваша ситуация сложнее?
Спросите у юристов.
Это бесплатно.

8 (800) 333-45-16, доб. 576