Как доказать что квартира была куплена на деньги родителей

Вопрос: Во время брака мои родители купили мне квартиру, оформив ее на меня. Но, к сожалению, это было сделано не посредством договора дарения, а простым перечислением денег при подписании договора купли-продажи. Смогу ли я при разводе доказать, что квартира – это не общее имущество и не подлежащее разделу?

Ответ: Факт передачи денег родителями или факт покупку квартиры на их деньги можно доказать следующими способами:

  • расписка;
  • договор дарения/договор займа;
  • нотариально удостоверенное соглашение о передачи денег;
  • свидетельские показания.

Так как родители являются заинтересованными лицами в вопросе разрешения спора о признании недвижимости общей или индивидуальной собственностью, их свидетельские показания суд может не принять или не взять за основу. Поэтому желательно пригласить сторонних людей, например, риелтора, который в курсе, что оплата квартиры была произведена родителями.

Второй вопрос: каким образом будут перечислены деньги? Лучше всего использовать безналичный расчет, где видно, что деньги переводились со счета родителей продавцу.

Нюансы раздела квартиры

Несмотря на то, что муж/жена докажет факт приобретения квартиры родителями, остается открытым следующий вопрос: а не был ли в квартире произведен ремонт за счет средств семейного бюджета?

При положительном ответе и предоставлении необходимых доказательств (договоров, чеков, квитанций, иных платежных документов), суд может признать часть недвижимости общей и потребовать ее разделения в неравных долях.

Важно! Процесс доказывания общности имущества возложен на того супруга, кто является заявителем по делу и, соответственно, хочет разделить имущество.

Судебная практика

Имеется квартира, которая была приобретена во время брака и оформлена на мужа и сына. Жена – истец и настаивает на разделе квартиры, так как она неоднократно брала кредиты на ремонт и после развода платила квартплату за нее. Суд первой инстанции отказал в признании имущества общим, так как муж представил доказательства того, что квартиру ему приобрели родители на вырученные от продажи своей квартиры деньги и представил расписку о передаче денежных средств. Более того, в суде первой инстанции было выяснено про долги мужа, которые подлежали разделу.

Апелляционный суд отменил решение и признал, что квартиру делить нельзя, так как она куплено на деньги родителей, а вот долги мужа – разделить пополам. Жена не смогла доказать, что кредитные денежные средства были потрачены на ремонт.

Окончательная инстанция – Верховный суд РФ, который постановил, что квартиру делим, долги делим. Основание: бремя опровержения презумпции общности имущества, нажитого в браке, лежит на муже. Он не смог доказать, даже представив расписку, что родители дали деньги на квартиру. В пользу жены сыграло обстоятельство, что родители после продажи своей квартиры купили еще одну, больше по стоимости предыдущей, и они не смогли объяснить, откуда у них появились деньги.

Поэтому квартира и долги были признаны общими и делились пополам.

Как обезопасить квартиру от раздела

Для того, чтобы квартиру, подаренную родителями не признали общим имуществом, необходимо придерживаться следующих советов:

  1. Заключение брачного контракта, в котором должно быть оговорено право владения, пользования и раздела при разводе данной недвижимости.
  2. Оформление передачи квартиры от родителей посредством оформления договора дарения или займа.
  3. Написание расписки о передачи денежных средств, желательно, в присутствии свидетелей.
Важно! Не пытайтесь составить документы «задним числом». Во-первых, довольно легко провести почерковедческую экспертизу и выяснить давность составления бумаги, во-вторых, такие действия подпадают под уголовную ответственность.