Как делить приватизированную квартиру при разводе?

Вопрос: Год назад я развелся с женой. Во время семейной жизни мы приватизировали квартиру из муниципального фонда. Участников приватизации трое: я, жена и наш сын. Каким образом мы можем разделить недвижимость?

Ответ: Приватизация– это безвозмездная передача  жилья из государственной собственности в собственность физического лица. Основанием, дающим право на приватизацию, является договор социального найма. Воспользоваться им гражданин может только один раз.

Участниками приватизации могут стать:

  • все члены семьи, с последующим возникновением у каждого права собственности на долю в недвижимости;
  • один член семьи, в пользу которого откажутся от своих прав остальные, и он будет признан единоличным собственником.

В каждом случае правовые последствия будут разными, в том числе и касающиеся раздела имущества.

Способы раздела приватизированной квартиры

Самый удобный вариант – раздел во время приватизации. Для этого оба супруга должны быть нанимателями по договору социального найма.  Оба они будут являться участниками приватизации.  Это даст каждому право на одну вторую часть приватизируемой недвижимости, и необходимость раздела отпадет.

Если приватизация происходила без выдела долей, квартира делится по общим правилам. Для этого супруги подписывают соответствующее соглашение, где определяют размер имущества, переходящий каждой стороне при разделе. При невозможности мирного разрешения  или нарушении условий соглашения одним из супругов, спор передается в суд.

Судья устанавливает долю истца и ответчика, после чего производит раздел пропорционально эти долям. Если в приватизации участвовали дети или другие члены семьи, их доли в квартире разделу не подлежат.

В некоторых случаях суд может уменьшить или увеличить долю одного из супругов. Например:

  • при проживании несовершеннолетних детей с матерью или отцом;
  • при проживании ребенка-инвалида с матерью или отцом;
  • инвалидности мужа или жены;
  • беременности или декрета жены;
  • невозможности одного из супругов зарабатывать по уважительным причинам.

Личная приватизированная недвижимость

В ряде случаев супруг не может претендовать на раздел приватизированной недвижимости. К таким случаям относится:

  • приватизация квартиры до вступления в брак;
  • приватизация во время семейной жизни, но при условии, что ее участником является только одно лицо.

Такое имущество является личной собственностью гражданина. Второй супруг и дети не будут иметь на нее прав.

Когда раздел возможен

Несмотря на то, что супругу, не участвующему в приватизации, не полагается доля недвижимости при разводе, удовлетворить некоторые имущественные претензии все же возможно.

Право на выдел доли заинтересованное лицо может получить через суд. Для этого необходимо, чтобы за его счет в квартире производились существенные, неотделимые улучшения, значительно увеличивающие стоимость жилья.

При достаточности доказательств суд, принимает решение о выделе доли в приватизированной квартире в пользу истца. Таким образом, недвижимость переходит из единоличной в общую собственность, что дает другому супругу право на раздел.