Как делить квартиру при разводе если она в военной ипотеке

Вопрос: Мой бывший муж – военнослужащий. В браке он получил трехкомнатную квартиру по военной ипотеке. Сейчас мы разведены, но вопрос по разделу имущества не решен, кредит еще не погашен полностью. Имеем ли мы право разделить квартиру, и как это происходит на практике?

Ответ: Бесспорным является тот факт, что недвижимость, купленная супругами в кредит, признается их общей собственностью и делится по общеустановленным правилам. Однако это утверждение верно лишь для объектов гражданской ипотеки.  В случае с программой государственного кредитования офицеров действуют другие нормы закона.

Военная ипотека (целевой жилищный займ) направлена на обеспечение жильем как можно большего количества военнослужащих Ее главная особенность – в том, что долг погашается не средствами заемщика, а Министерством обороны РФ, которое является залогодержателем.

При расторжении брака недвижимость, полностью приобретенная за счет военной ипотеки, разделу не подлежит. Поскольку до полного погашения долга находится в собственности государства. Исключение касается жилья, часть стоимости которого супруги восполнили своими средствами. В данном случае, делиться будет не квартира, а лишь сумма, потраченная из семейного бюджета на ее покупку и (или) ремонт, реконструкцию.

Если к сумме военной ипотеки был добавлен материнский капитал, то доля в такой недвижимости причитается также бывшей жене и детям военнослужащего.

Когда жилье приобреталось исключительно на средства целевого жилищного займа, ни второй супруг, ни дети не имеют на него прав.

Практика раздела в суде

Исходя из вышеуказанного, ясно, что разделить жилье, купленное по военной ипотеке, невозможно. Однако, есть вероятность получить денежное возмещение средств, затраченных бывшим супругом на квартиру.

Для этого заинтересованная сторона обращается  в суд с исковым заявлением. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие расход личных средств на общую недвижимость. Это могут быть всевозможные чеки, квитанции, расписки, уведомления о зачислении денег на банковский счет и др. Во внимание суда принимаются сведения о количестве детей, их состоянии здоровья, сроке кредита. Чем больше доказательств предоставит истец, тем больше вероятность, что суд примет его сторону.

Произвести раздел квартиры, купленной по программе военной ипотеки все же можно. Для этого следует дождаться полного погашения и окончания срока кредита (25 лет). Однако, важно учитывать трехлетний срок исковой давности. При этом условии, раздел имущества допустим в течение трех лет после расторжения брака либо наступления обстоятельств, нарушающих имущественные права другого супруга.