Как делить квартиру при разводе, если доли неравнозначны?

Вопрос: Мы с женой хотим разделить квартиру. После развода дети будут проживать с женой, поэтому я хочу две трети от квартиры оставить ей, а остальную часть забрать. Как впоследствии мы сможем разделить квартиру, если моя доля будет меньше?

Ответ: По закону супруги могут выделить доли из общего имущества, как находясь в браке, так и после его расторжения. Выдел доли подразумевает возникновение права собственности у мужа и жены на свою часть в недвижимости. Они получают возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею без ведома и разрешения второго собственника при условии, что эти действия не буду нарушать прав и интересов последнего.

В каких случаях доли могут быть неравнозначными

В силу п.1 ст.245 Гражданского Кодекса РФ, совместное имущество делится поровну между всеми собственниками. Существует несколько исключений из данного правила:

  • добровольное соглашение супругов, по которому одному из них достается меньшая часть квартиры;
  • изменение числа собственников;
  • переход части доли от одного супруга к другому в результате наследования или дарения;
  • внесение одним из супругов значительных и неотделимых улучшений, увеличивших стоимость квартиры.

Варианты раздела при неравнозначных долях

Раздел жилья с неравными долями происходит по общим правилам. Закон предусматривает два варианта раздела:

  • добровольный – супруги подписывают соглашение или брачный контракт, в котором определяют размер доли, причитающейся каждому из них, а также порядок пользования и распоряжения ею;
  • судебный – супруги не в состоянии решить проблему мирным путем, либо один из них нарушает условия добровольного соглашения.

В рамках добровольного раздела закон позволяет:

  • продать квартиру, а вырученные средства разделить пропорционально своим долям;
  • собственнику меньшей части продать свои квадратные метры бывшему супругу;
  • отказ одного из супругов от доли в недвижимости в пользу другого супруга или детей взамен на освобождение от уплаты алиментов;
  • разменять квартиру.