Продажа квартиры по доверенности умершего

Вопрос: Моя сестра составила на мое имя доверенность с правом продажи принадлежащей ей квартиры. Срок действия доверенности — 3 года. Спустя полгода после оформления доверенности сестра умерла. Могу ли я сейчас продать квартиру, как доверенное лицо?

Ответ: Доверенность прекращает свое действие в связи со смертью лица, которое ее выдало. Поэтому, нельзя продать квартиру по доверенности, если доверитель умер.

Доверенность с правом продажи

Гражданское законодательство разрешает совершать сделки, предметом которых является недвижимое имущество, через доверенных лиц. Полномочия представителя должны подтверждаться доверенностью.

Причины, по которым собственник недвижимости уполномочивает заниматься вопросами продажи другого человека, могут быть разные. Например, состояние здоровья, не позволяющее самостоятельно собирать документы для сделки, проживание в другом регионе или государстве, занятость и прочее.

На этот случай гражданин может составить доверенность, в которой прописать, какие полномочия имеет доверенное лицо при проведении сделки.

Если квартира будет продаваться, то в доверенности указывают право представителя заниматься сбором и подготовкой документов, проводить переговоры с покупателями, заключать и подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства, передать ключи.

Важным условием доверенности на продажу квартиры является срок ее действия. Если срок действия не указан, то согласно ст. 186 ГК она действует один год с момента выдачи.

Прекращение доверенности

В статье 188 ГК содержится перечень обстоятельств, при которых доверенность теряет силу. Одной из таких причин является смерть доверителя. Таким образом, доверенность на продажу квартиры будет недействительна, если человек умер. Соответственно и продать квартиру невозможно.

Как продать квартиру умершего

Если собственник жилья умер, возникает логичный вопрос: как продать квартиру, если при жизни была составлена доверенность с правом продажи?

Квартира, принадлежащая покойному, входит в наследственную массу. После смерти человека на квартиру смогут претендовать правопреемники умершего. Для того, чтобы продать ее, необходимо наследникам вступить в права наследования и спустя полгода переоформить жилье на свое имя.

Как только правопреемники получат правоустанавливающие документы у нотариуса, они смогут совершить сделку продажи. Но до тех пор, пока имущество будет не переоформлено, оно остается числиться за умершим гражданином.

Можно ли купить квартиру по доверенности, если собственник умер

Присматривая квартиру для покупки, не многие покупатели знают все юридические тонкости, связанные с оформлением недвижимости в собственность. В частности, покупатель может не догадываться, что владелец жилья умер. Представитель по доверенности может утаить этот факт и продать квартиру, чтобы получить деньги.

Чем это может быть чревато для покупателя? В любой момент могут объявиться наследники на квартиру. В таком случае предстоит судебный спор. Скорее всего, суд отменит сделку, поскольку она совершена с нарушениями закона. Особенно часто подобные ситуации возникают, если сделки происходят без участия нотариуса или государственных органов.

Поэтому, рекомендуется оформлять покупку недвижимости по всем предписаниям закона.

Стоит ли покупать жилье от доверенного лица

Покупка недвижимости – серьезный шаг. Покупатель намерен потратить немалые деньги, а значит, к вопросу оформления квартиры следует подходить очень осторожно. Если предлагается купить квартиру от имени доверенного лица, то нужно детально изучить доверенность, убедиться, что она составлена с требованиями закона, не отменена и не прекращена.

Целесообразно до проведения сделки проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

Как проверить действие доверенности

У гражданина, выдавшего доверенность, всегда есть возможность ее отменить. Если при жизни он успел отменить доверенность, то она также теряет юридическую силу. Чтобы проверить, действует ли документ, можно воспользоваться сервисом http://reestr-dover.ru/. На данном портале есть функции проверки доверенностей, но для проверки необходимо знать реквизиты документа (номер, дата удостоверения, должностное лицо, удостоверившее доверенность).

Проводить проверку доверенности не обязательно, однако это позволит обезопасить себя при проведении сделки.

Признание сделки по доверенности недействительной

Сделка, проведенная третьим лицом по доверенности, не имеющей законной силы, оспаривается в судебном порядке. Как показывает практика, инициаторами судебного процесса выступают наследники умершего. Предстоит подать исковое заявление об отмене сделки купли-продажи и признании права собственности за наследниками. Чаще всего такие иски подлежат удовлетворению при наличии соответствующей доказательной базы.